目前樓市已定調(diào)是用來住的，國家層面是打擊炒房行為，嚴(yán)格控制房價(jià)的過快上漲后，應(yīng)該說現(xiàn)在并不是買房投資的好時(shí)機(jī)。筆者認(rèn)為國家在飛速的發(fā)展，我國的經(jīng)濟(jì)也有了很大的變化，但現(xiàn)在買房投資的風(fēng)險(xiǎn)變大，并且未來的房價(jià)是上漲還是下降很難預(yù)測。但作為普通人筆者建議從這3點(diǎn)分析，再結(jié)合自己的實(shí)際情況就知道2020年要買房還是要存錢好。
第1發(fā)展考慮：筆者認(rèn)為一個(gè)城市發(fā)展快速、潛力大、后勁足、吸引力強(qiáng)，并且人口流入量大，樓市政策相對較寬松或者貨幣供應(yīng)放松，那么這個(gè)城市的房價(jià)仍然有很大的上漲空間，在未來幾年房價(jià)上漲的可能性很大，所以不論是買房投資或自住都可以，合適的時(shí)機(jī)就可以入手。反之，如果一個(gè)城市發(fā)展緩慢、后勁不足，城市吸引力不夠，人口流出量更大，人口流入少，購房需求有限，那么從長遠(yuǎn)來看，房價(jià)上漲的空間就不是很大，這樣的城市就算房價(jià)可能會出現(xiàn)一段時(shí)間的虛高，但是當(dāng)房子供大于求，高房價(jià)沒有支持點(diǎn)后，房價(jià)就會回落下跌，所以這樣的城市并不是很適合買房投資，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。根據(jù)當(dāng)前的樓市政策，了解房地產(chǎn)行業(yè)和房價(jià)的發(fā)展趨勢、走向，整體上預(yù)測一個(gè)城市未來房價(jià)是漲是跌或者是持平。所以買房作為投資要結(jié)合城市發(fā)展規(guī)劃、土地政策、人口流入量和流出量、金融政策、房地產(chǎn)市場行情等多個(gè)因素綜合考慮。
第2升值考慮：分析和比較“買房”和“存錢”哪個(gè)升值快，哪個(gè)的收益更大。這就需要充分考慮經(jīng)濟(jì)中M2的增加情況、GDP增長情況、以及通貨膨脹率的情況了。舉例：根據(jù)社科院的2019年房價(jià)漲幅是7.6%預(yù)測，如果是購買了價(jià)值100萬元的房子，那么5年后大約價(jià)值144萬元，即按這個(gè)計(jì)算，房子增值速度不減，買房5年后大概賺了44萬。當(dāng)然這個(gè)計(jì)算水平是偏高的，很多城市很難達(dá)到這個(gè)水平。不過100萬元存款放銀行，根據(jù)現(xiàn)有銀行最高的5年定期存款利率4.5%計(jì)算，5年后大約是124萬元，即5年后賺了24萬元。這與房子來比可能略遜一籌，不過這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較小甚至可以說沒風(fēng)險(xiǎn)。
第3政策考慮：如今信貸環(huán)境整體是被收緊的，不管是開發(fā)商，還是普通購房者，貸款難度都比以前高很多。房貸利率的不斷提高，一些銀行還限制了申請條件的門檻，因此貸款額度也比之前有所減少。而在一些大城市，公積金貸款的難道可能還要加個(gè)“更”字。而且不動產(chǎn)變現(xiàn)是一件比較困難的事，再加上現(xiàn)在的房產(chǎn)似乎有些低迷的狀態(tài)，導(dǎo)致現(xiàn)金存款可能會變得更加的珍貴。并且現(xiàn)在的社會經(jīng)濟(jì)并沒有給大家一種景氣的現(xiàn)象，錢真是越來越難掙了。根究我國的金融機(jī)構(gòu)存款來說就足以證明這一點(diǎn)，可以說近年來的存款時(shí)近40年來最低。