大多數(shù)剛需買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)選擇以貸款的方式。一來(lái)是因?yàn)楦鞯氐姆績(jī)r(jià)都比較高，想要全款買(mǎi)房并不容易；二來(lái)大多剛需購(gòu)房者本身年紀(jì)不算很大，還沒(méi)積累足夠多的財(cái)富，經(jīng)濟(jì)能力有限。然而，隨著年齡的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力越來(lái)越強(qiáng)，很多人完全有能力把貸款提前還了，但就是不愿提前還貸，這又是為什么？
一、有錢(qián)不愿提前還貸的原因
1、銀行對(duì)提前還貸要收手續(xù)費(fèi)。
有些銀行對(duì)于提前還貸，還要收取手續(xù)費(fèi)，這讓不少想要提前還貸的人興趣大減?；蛟S有人不解，為什么銀行要對(duì)提前還貸收手續(xù)費(fèi)？難道提前把錢(qián)收回來(lái)不好嗎？要知道，銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機(jī)構(gòu)，貸款如果提前收回來(lái)了，銀行還怎么賺錢(qián)？況且就算把錢(qián)提前收回來(lái)了，銀行還是會(huì)再把錢(qián)貸出去，這樣不僅麻煩，還會(huì)增加不少成本。所以銀行收手續(xù)費(fèi)，就是不想讓人提前還貸。當(dāng)然，很多人因?yàn)殂y行要收手續(xù)費(fèi)，也就不想提前還貸了。
2、理財(cái)預(yù)期收益率可以比貸款利率高，沒(méi)必要提前還貸。
現(xiàn)在的房貸利率并不算很高，一些有理財(cái)頭腦的人完全可以做到理財(cái)預(yù)期收益率超過(guò)房貸利率。如果能做到理財(cái)預(yù)期收益率超過(guò)房貸利率，就可以拿著理財(cái)收入去還房貸，并且還能有剩余，又何必提前還貸。對(duì)這些人來(lái)說(shuō)，別說(shuō)不愿提前還貸，就恨不能再多貸點(diǎn)出來(lái)！
3、有通貨膨脹在，提前還貸不劃算。
因?yàn)橛型ㄘ浥蛎浽?，錢(qián)是一直在貶值的，如果每年還款的金額都一樣，由于通貨膨脹的原因，未來(lái)實(shí)際還的錢(qián)其實(shí)是在減少的。假如某人每月的房貸為5000元，一年6萬(wàn)元，每年的通貨膨脹率為3%。到第2年時(shí)，還的6萬(wàn)元就只相當(dāng)于第1年的5.82萬(wàn)了，而到第30年時(shí)，還的6萬(wàn)元只相當(dāng)于第1年的2.48萬(wàn)了。所以，有通貨膨脹存在，每年實(shí)際還的錢(qián)其實(shí)是在減少的，提前還貸不劃算。
二、什么樣的情況下需要提前還貸？
雖然一般情況下，提前還貸看起來(lái)并不劃算，但認(rèn)為，有兩種情況最好還是提前還貸。
1. 第一種情況，房子要出售。
首先，如果想要賣(mài)房，那就需要把貸款先還完，否則房子過(guò)不了戶(hù)。有些人或許希望用買(mǎi)方的首付款把房貸還清，然后再去過(guò)戶(hù)，但這顯然會(huì)增加買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方很難同意，所以想要找到這樣的買(mǎi)方并不容易，房子也就很難賣(mài)出去。如果自己有錢(qián)的話(huà)，倒不如先把房貸還了，省的耗時(shí)耗力。
2. 第二種情況，房貸利率出現(xiàn)大幅上調(diào)。
房貸利率有固定利率和浮動(dòng)利率兩種，如果是浮動(dòng)利率，貸款利率就不是一成不變的。如果是商業(yè)銀行自行上調(diào)房貸利率，這并不會(huì)影響之前的貸款，但如果央行上調(diào)基準(zhǔn)利率，那就算是之前的貸款，貸款利率也會(huì)跟著上調(diào)。假如貸款利率出現(xiàn)大幅上調(diào)，這就會(huì)大幅增加貸款利息。此時(shí)若是有錢(qián)的話(huà)，或許提前還貸會(huì)更劃算。