先簽貸款合同后簽買賣合同？肯定是不行的，道理和程序什么的就不講了，只問一個問題：假設你能先簽貸款合同，審批下來了，對方不賣給你了怎么辦？因為沒法辦，所以假設不成立。二手房如果房齡新，本人資質好，是可以20%的，這個沒問題。如果你找好了貸款銀行，先簽貸款合同是不行的，但是可以先進行預審，一般預審通過了，貸款都能審批下來。