30年等額本息第7年提前還款最劃算。等額本息還款法，整個(gè)還款期間，每月的還款額保持不變，但是每月還款額中，利息和本金的占比不一樣，前期還款利息的占比最大，本金占比最小，往后每個(gè)月的還款額中利息的占比逐漸減小，本金的占比逐漸增大。而等額本息30年，還款到第六年開(kāi)始，月還款額中本金的占比就已經(jīng)逐漸趕超利息的占比，客戶(hù)若再不提前還款，到后面利息還得差不多了，屆時(shí)再提前還，也減免不了多少利息了，提前還款就不劃算了。
整體來(lái)講，房貸提前還款，在滿(mǎn)足提前還款條件的前提下，越早提前還款越劃算，因?yàn)檫@樣節(jié)省的利息太多。但是考慮到借款人的經(jīng)濟(jì)情況，以及通貨膨脹等問(wèn)題，如果用戶(hù)的房貸已經(jīng)還款到后期，那就沒(méi)必要提前還款了。