在銀行用房子做抵押貸款，怎么辦理?。?/h1>

花褲衩 ? 2024-02-17 ?

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估;4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證員對其進行公證;6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);二、房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。拓展資料1、在貸款產(chǎn)品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時間已經(jīng)很長，幾乎所有銀行都在開展這項業(yè)務，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。2、一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規(guī)定的，“借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請材料，并通過個人資質和抵押房屋的審核之后，15-20個工作日內便可獲得貸款”。3、銀行在辦理房屋抵押貸款時需要進行資質審核，審核過程中會涉及房產(chǎn)評估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款的速度會相對較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其他的房屋抵押貸款方式。4、貸款人可以通過擔保公司來進行貸款，這樣會大大簡化審批流程，只要抵押的房產(chǎn)能夠得到認可，就能夠獲得貸款。不過這種方式存在的風險要比較大，而且需要付出比較高的費用，需要貸款者慎重考慮。除了這兩種方式以外，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺也是不錯的選擇。

用房子抵押銀行貸款，需要依據(jù)房值。銀行會指定評估公司給評估，貸款金額為房值的6-7成，評估費基本為0.5％。具體流程如下：1、向銀行遞交貸款申請；2、銀行指定的評估公司對貸款房屋進行評估；3、 銀行審批貸款，出批貸函；4、做抵押登記；5、出他項；6、銀行放款。

購房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：辦理購房貸款所需條件1、年齡在18-60歲的自然人。2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。擴展資料辦理購房貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。參考資料來源百度百科-購房貸款

可以。但是，購房按揭貸款一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，因為貸款銀行放按揭款到開發(fā)商銀行賬戶后，要凍結一定比例的保證金的，避免出現(xiàn)貸款人不還款，開發(fā)商又不代墊還款的風險。但是也有極個別是個人要求自己找貸款銀行的。

個人房產(chǎn)抵押貸款是指我行向自然人發(fā)放的、以本人或他人合法擁有，可上市流通的房產(chǎn)作抵押的人民幣貸款。1、申請人具有正當職業(yè)和穩(wěn)定可靠收入，具備按期償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。2、若貸款用于消費的，應提供不低于消費總額30%的自有資金或首付款證明，若貸款用于投資經(jīng)營的，借款人至少應有兩年以上的行業(yè)經(jīng)營經(jīng)歷，貸款投資對象、所支持的行業(yè)具有良好的發(fā)展前景，嚴禁用于股本權益性投資、股票(相關:理財財經(jīng))、期貨等投機經(jīng)營活動和其他易受政策限制的行業(yè)和公司。3、房產(chǎn)符合我行有關規(guī)定，樓齡不超過20年。4、貸款金額根據(jù)借款用途、房屋類型、評估價格、還款能力等綜合確定。貸款下限5萬元，用于個人消費的不得超過200萬元，用于投資經(jīng)營的不得超過500萬元。5、抵押率：抵押率最高為房產(chǎn)價值的70%，高檔住宅、別墅、高檔公寓、商用房抵押率不超過房產(chǎn)價值的50%，房產(chǎn)價值的確定采取購買價與評估價孰低的原則。6、貸款期限：貸款的最長期限不超過10年，且貸款期限加借款人年齡不得超過70年。

申請住房抵押貸款所需資料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權利人及配偶的身份證。3、權利人及配偶的戶口本。4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）。5、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。6、如房產(chǎn)內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。申請條件：1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。2、 抵押房產(chǎn)權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。3、 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。擴展資料貸款的注意事項有以下：1.向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯(lián)系方式要準確，變更時要及時通知銀行。2.貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實。3.根據(jù)自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式。4.申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。5.認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務。6.要按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄。7.不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記。8.提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。9.外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證)。而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。參考資料來源：百度百科--貸款參考資料來源：百度百科--住房抵押貸款

去銀行審批一筆房抵貸的業(yè)務，貸款審批通過之后，銀行就帶你去交易中心辦理抵押手續(xù)了，銀行拿到他項權利證書抵押就辦好了。

貸款買房，房產(chǎn)證是屬于自己。但是在沒有還清貸款前，肯定是需要抵押銀行的。因為自己在銀行貸款，肯定是需要東西來作為抵押，一個人買房子貸款，那么更有力的抵押物品就是房產(chǎn)證。當自己的貸款全部還清之后，那么銀行就會把房產(chǎn)證歸還到買主的手里。一、買房時，會有購買合同買房時，會有購買合同。在購買合同上也會標注，是通過什么樣的方式來購買的房子。如果是一次性付清，那么在購買合同書上就會標注，屬于一次性付清購買的房子。所以，購買合同，就能夠讓所有人知道，通過怎么樣的支付方式來購買。二、買房貸款，會有貸款合同買房貸款，會有貸款合同。貸款合同，其實就是一種約束，約束一個人要及時還款。所以，對于購買房子的人，如果通過貸款的方式去買房，在銀行征求貸款的時候，都會有各種條例。所以，貸款合同沒有償還完，房產(chǎn)證也會在銀行作為抵押。三、貸款時，銀行也會做經(jīng)濟調查貸款時，銀行也會做經(jīng)濟調查。不是所有的人都會得到銀行的貸款，在銀行放貸前，也是會對個人的經(jīng)濟情況做一個調查，包括一個人的征信問題。如果一個人沒有經(jīng)濟能力償還這樣的款項，銀行是不會放貸的。所以，如果自己的情況不適合買房，就算自己能夠付首付買房，也是無法得到銀行的支持。房產(chǎn)證作為抵押，那是因為借款人是借了銀行的錢。在貸款前，肯定是需要問清這條條例。很多人買房后，如果在辦理房產(chǎn)證的時候，無法接受房產(chǎn)證抵押銀行，那么最好的方式就是需要一次性結清所有的購房款，只有這樣，房產(chǎn)證才能被自己持有。