深圳樓市首套房利率是多少？

在全國多地宣布限售政策以及收緊企業(yè)購房后，深圳也于7月底跟進了同樣的政策。7月31日，深圳政府在線網(wǎng)站發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。根據(jù)通知顯示，政策主要涉及4個方面，一是暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房；二是各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年；三是居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；四是對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行。其中，若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行，若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。據(jù)悉，雖然四大國有銀行以及招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%，但在6月份統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中，深圳新建住宅與二手房住宅均環(huán)比上漲0.3%?！吧钲诒敬稳嫔壵{(diào)控，4個主要政策全部針對投機性需求，就是為了控制房價的繼續(xù)上漲，打擊投資客對市場的預期。”有業(yè)內(nèi)人士指出。而此前，北京、上海、廣州、杭州 、西安等多個城市已經(jīng)相繼出臺暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)出售商品房的政策，來抑制個人以企業(yè)名義購房的投機行為。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，利用企業(yè)購買住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。針對這類型購房者進行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補缺政策?！皶和Ｆ笫聵I(yè)單位購買商品房，有可能繼續(xù)向多個城市蔓延。對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這一政策確實有利于緩解市場供需的緊張”。同時，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒也指出，深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購房；一是有利于堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房，二是有助于“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭利”。而對于深圳的商品房限售政策，市場人士更是認為將對市場產(chǎn)生極大的影響?！吧钲诒旧韴?zhí)行的調(diào)控政策，包括限購等都是比較嚴格的，本次在一線城市中第一個開始執(zhí)行限售，對于市場來說影響較大，基本杜絕了短期炒作的可能性，市場有望繼續(xù)回歸平穩(wěn)。”張大偉表示。來源：證券日報

目前，深圳大部分銀行的首套房貸款首付為三成，貸款利率會有一定的折扣，優(yōu)惠幅度普遍在93折-95折，其中，包括工行、農(nóng)行、交行、郵儲、招行等在內(nèi)的大部分銀行執(zhí)行首套房93折利率。首套房貸款放款期限也趨于正常，按照正常流程一般30天左右可以辦理下來。銀行首套房貸利率是不斷調(diào)整的，去年同期，大部分銀行的首套房貸款利率均上浮5%-10%不等，基本上沒有銀行推出折扣利率。二套房比照首套政策

85折利率 5.057折利率 4.16%公積金利率 3.87%1.房貸利率是根據(jù)首次購房和2次購房來判斷的。當然有些銀行的優(yōu)惠措施對貸款額和貸款年限有門檻。

若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁​，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。

名下沒有房貸在還并且征信良好的情況下，可以享受首貸利率名下有一套房貸在還，再貸款屬于二套貸款利率名下已經(jīng)有兩套在還，在深圳需要全款購房。

1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。3.按照貸款較高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款較高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款較高限額為70萬元。

若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁​，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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