個人貸款計算器明細(xì)表

若您想試算一下“月供/貸款利息”以作參考，請進(jìn)入招行主頁，點擊右側(cè)的“理財計算器”--“個人貸款計算器”，嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率進(jìn)行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

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更多的關(guān)于貸款的知識請綱上搜一下《小照治》，詳細(xì)了解一下。注意的是:1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3.擔(dān)保人;4.借款人年齡限制:男的年齡+貸款期限不超過65歲,女的年齡+貸款期限不超過60歲;5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。一般貸款下來要1個月左右^_^流程:

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

1、過戶費是以房地局的評估價來算的，不是房東的報價。如果房地局評估價為7000元/平米，評估總價就是120*7000=84萬。過戶費用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2萬加上80萬的房價，總共就應(yīng)該是88.2萬。2、營業(yè)稅和個稅在法律上是由房東承擔(dān)，但是現(xiàn)在二手房這一塊，房東都是凈得價，他會把他的費用全部算進(jìn)房價里，不承擔(dān)任何費用，直接拿多少錢走。二手房就是以房找客，因為房子是唯一性的，所以現(xiàn)在房東都是不承擔(dān)稅費的。3、如果您買房要用到貸款，一般還有貸款擔(dān)保費用，貸款金額的2%，由擔(dān)保公司收取，再加上其他所有雜費（一般2000元左右）。《房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定》辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：1、內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。年以前的不需交。2、第一次過戶要交納的訖稅（財政部門收取）3、屋評估費按評估后總價的估事務(wù)所收）4、公證費最高元房產(chǎn)過戶費用一：買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屆登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。房產(chǎn)過戶費用二：賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）房產(chǎn)過戶的費用有以下幾項，但是各地可能會有出入：房產(chǎn)過戶費用三：政策性收費：1、 契稅：普通住宅：評估價1.5%；非普通住宅：評估價3%2、 個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）20%3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價5.55%；非普通住宅購入兩年以上的（評估價-原購入價）5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積6元每平方米5、 印花稅：評估價0.1%6、土地證工本費：105元7、 房產(chǎn)證工本費：85元8、 交易評估費：評估價0.3%房產(chǎn)過戶費用四：如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：1、 交易中介費：成交價1%2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費:每證100元。擴(kuò)展資料：案例：王先生沒看房本就交50萬首付款，網(wǎng)簽時才發(fā)現(xiàn)房本不滿五年稅費竟高達(dá)50余萬。因無力承擔(dān)，王先生起訴至通州法院要求解除合同。近日，經(jīng)過通州法院調(diào)解，王先生得以拿回首付款。王先生在北京生活多年，一直沒有購房，轉(zhuǎn)眼間孩子到了上學(xué)的年齡，為了給孩子落戶并辦理入學(xué)手續(xù)，王先生和妻子將買房的事情提上了日程。經(jīng)過多次看房，王先生夫妻最終選擇了通州區(qū)運喬的一套房屋，總房款150余萬元，并約定由王先生承擔(dān)房屋交易過程中的全部稅費。賣房人稱該房屋已經(jīng)購買了多年，王先生在沒有查看房產(chǎn)證的情況下就以為該房屋可以享受稅收優(yōu)惠政策。簽訂合同后，王先生交納了50余萬元的購房首付款。但在辦理網(wǎng)簽時，王先生發(fā)現(xiàn)賣房人取得房產(chǎn)證的時間不滿五年，需要一年后才能達(dá)到享受稅收優(yōu)惠的條件。如果不能享受優(yōu)惠政策，王先生需要承擔(dān)的稅費竟然高達(dá)50余萬元，完全超過了王先生的承受能力。參考資料來源：人民網(wǎng)-過戶稅高達(dá)50萬 沒看房本險吃大虧

若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。工具說明1、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計算器