貸款的年化利率如何計算

年化收益率是指投資期限為一年所獲的收益率。實際獲得的收益計算公式為: 本金×年化收益率×投資天數(shù)/365比如某銀行賣的一款理財產(chǎn)品，號稱91天的年化收益率為3.1%，那么你購買了10萬元，實際上你能收到的利息是10萬*3.1%*91/365=772.88元，絕對不是3100元。年化收益率和實際收益率之間的轉(zhuǎn)換公式如下： 年化收益率 = 實際收益率*365/時間跨度注意：有些時候用360，有些時候用365。具體要按照規(guī)章制度來計算。

網(wǎng)貸信用卡的年化利息是怎么計算出來的呢？

年利率：一年年利息÷本金×100%，例如：存入銀行100萬，一年利息2萬，年利率是，2÷100×100%=2%。年化率就是以年為單位，計算一個產(chǎn)品的收益率，把日利率和周利率月利率都統(tǒng)一轉(zhuǎn)化為年。其實他是一種理論并不是真正到手的收益率。真實年利率的計算方法是，利息等于本金乘以年化利率乘以時間，時間單位是年。其實實際上只是想出來的一個理想狀態(tài)，是按照短期收益計算的。舉個例子說就是若年利率為百分之1.5，你本金存一年后，拿到的利息就是本金的百分之1.5，這樣就可以算出來你一天的收益，和你一年大概可以取得的利息數(shù)。現(xiàn)在貸款需求變得越來越普遍，但并不是每個人都能夠通過銀行等常規(guī)渠道獲得貸款。于是那些征信差的，在銀行貸不到款的人轉(zhuǎn)向了網(wǎng)貸。無論是買理財產(chǎn)品還是貸款，我們會經(jīng)常接觸到年化收益率的概念，雖然“年化收益率”和“年利率”的表現(xiàn)方式很像，但二者區(qū)別很大，今天，東慶小編就幫助大家理解這兩個概念，以免由于不理解引發(fā)投資風(fēng)險，避免真實投資時吃虧。但銀行貸款的利率又分為貸款年利率、貸款年化、日息、月息、月利率等多種概念，他們之間的互相轉(zhuǎn)化需要非常專業(yè)的人士才能夠算清，才能弄明白，甚至有的銀行柜員都搞不清他們之間到底該如何轉(zhuǎn)化，分別又都是什么意思。因此，這就讓很多借款人很是頭疼了，明明很重要的事情，而自己偏偏搞不懂。

年利率是：年利息÷本金×100%，例：存入銀行100萬，一年利息2萬，年利率是，2÷100×100%=2%。年化收益率是：年收益÷投入的本金×100%，例：投入100萬，年收益是20萬，年化收益率是，20÷100×100%=20%。年化收益率是把當(dāng)前收益率（日收益率、周收益率、月收益率）換算成年收益率來計算的，是一種理論收益率，并不是真正的已取得的收益率。例如日收益率是萬分之一，則年化收益率是3.65﹪（平年是365天）。因為年化收益率是變動的，所以年收益率不一定和年化收益率相同。利率分類1、根據(jù)計算方法不同，分為單利和復(fù)利單利是指在借貸期限內(nèi)，只在原采的本金上計算利息，對本金所產(chǎn)生的利息不再另外計算利息。復(fù)利是指在借貸期限內(nèi)，除了在原來本金上計算利息外，還要把本金所產(chǎn)生的利息重新計入本金、重復(fù)計算利息。2、根據(jù)與通貨膨脹的關(guān)系，分為名義利率和實際利率名義利率是指沒有剔除通貨膨脹因素的利率，也就是借款合同或單據(jù)上標(biāo)明的利率，實際利率是指已經(jīng)剔除通貨膨脹因素后的利率。

一、2020年各大銀行房貸利率　　一年以內(nèi)，包括一年的短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.75%;五年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.9%?！　∪绻莻€人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是2.75%;五年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)利率是3.25%?！　《?、買房貸款方式　　1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半?！　?、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款?！　?、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用?！　「鶕?jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，申請房屋貸款的時候，涉及到的房屋貸款的利率，一般在5年以上的貸款時間基準(zhǔn)利率為4.9%，這個基本上各個銀行都是這樣規(guī)定的，只是說按照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)會有上浮。

拓展資料貸款還款方式:（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限；（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)；（6）隨借隨還：借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結(jié)清款項無須違約金。

一、2020年各大銀行房貸利率　　一年以內(nèi)，包括一年的短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.75%;五年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.9%?！　∪绻莻€人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是2.75%;五年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)利率是3.25%。　　二、買房貸款方式　　1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半?！　?、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款?！　?、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用?！　「鶕?jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，申請房屋貸款的時候，涉及到的房屋貸款的利率，一般在5年以上的貸款時間基準(zhǔn)利率為4.9%，這個基本上各個銀行都是這樣規(guī)定的，只是說按照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)會有上浮。