深圳 貸款 買房？

買房貸款，是這樣的申請流程。購買房屋時(shí)，許多購房者會(huì)因資金不足而選擇向銀行借款，很少會(huì)有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復(fù)雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區(qū)分等額本金和等額本息之間的區(qū)別？等額本金與等額本息的區(qū)別等額本金與等額本息的區(qū)別：等額本金：每個(gè)月還款額不同，隨著期數(shù)的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數(shù)均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供數(shù)額。計(jì)算方式：月供=（總本金/總期數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）*月利率；月本金=總本金/總期數(shù)；月利息=（總本金-累計(jì)已還本金）*月利率；總利息=（總期數(shù)+1）*總本金*月利率/2；總還款額=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2+總本金；等額本息：每月還款總額相同，因?yàn)樵鹿┲械谋窘鹫急戎鹪略黾樱⒅鹪聹p少，總期數(shù)不變。計(jì)算方式：月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數(shù)]/[（1+月利率）*還款月數(shù)-1]；月利息=剩余本金*貸款月利率；總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）*貸款月數(shù)/[（1+月利率）*還款月數(shù)-1]-貸款額；還款總額=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）*貸款月數(shù)/[（1+月利率）*還款月數(shù)-1]；貸款期限越長利息相差越大在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。等額本息隨著還款后貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個(gè)月還款的本金數(shù)值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。同時(shí)，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會(huì)更大，這段時(shí)間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對于首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對于帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會(huì)更加合算。申請購房貸款要注意那些？1、金額應(yīng)量力而為一些購房者認(rèn)為貸款金額越大越好。實(shí)際上，情況并非如此，因?yàn)橘J款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會(huì)更多，這將增加還款壓力。2，首付與收入根據(jù)當(dāng)前規(guī)定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達(dá)到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。3、申請貸款前請勿使用公積金如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變?yōu)榱悖虼?，公積金貸款限額也將變?yōu)榱?。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。4、提前還貸不要以為手上有一定資金后隨時(shí)都可以提前還貸，這要根據(jù)具體的貸款方式以及還貸時(shí)間來綜合考慮。有的時(shí)候提前還貸未必是好事。大家在選擇房貸的還款方式時(shí)應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求、風(fēng)險(xiǎn)偏好以及經(jīng)濟(jì)能力來決定，如果還款能力比較強(qiáng)，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負(fù)擔(dān)比較重，那么選擇等額本息，壓力就會(huì)小一些。等額本金前期還款壓力比較大，后期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強(qiáng)、首付比例高的人群，另外年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人群也適合該種方式，因?yàn)殡S著年齡的增加，收入可能會(huì)逐漸減少。等額本息每月還款額度相同，適合有規(guī)律開支計(jì)劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會(huì)逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會(huì)非常大。

限購政策：1.購買住宅：深圳戶口----可以個(gè)人在深圳買一套住宅，家庭名義可以買兩套；非深圳戶口----需連續(xù)60個(gè)月社?；蚣{稅，個(gè)人家庭總共只能一套。2.個(gè)人名義購買公寓，不限購不限貸，五成首付，貸款年限10年，商業(yè)水電管理費(fèi)。限貸政策：1.全國范圍無貸款記錄，深圳無房產(chǎn)，首付三成。2.全國范圍內(nèi)有兩筆以下未結(jié)清貸款記錄或無數(shù)筆結(jié)清貸款記錄者，首付五成（如果有兩筆及以上的貸款在還只能全款）。3.深圳有房，二套就是七成，其中涉及貸款記錄如上述第二條。

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深圳購買住宅項(xiàng)目是限購的，需要深圳戶口或者要五年不間斷的社保繳納。如果在深圳開公司，在深圳買住宅項(xiàng)目需要全款支付，不可以貸款。

個(gè)人分析：我給你分析一下經(jīng)營貸和房子的關(guān)系問題，當(dāng)一個(gè)人有經(jīng)營貸的時(shí)候，用戶本身需要背負(fù)一定的貸款壓力，這就意味著用戶在申請個(gè)人住房貸款的時(shí)候會(huì)更難一些。因?yàn)閭€(gè)人住房貸款的申請額度一般比較高，償還的時(shí)間也比較久，所以銀行會(huì)綜合評估用戶的還款水平，通過這樣的方式?jīng)Q定是否批復(fù)貸款。從某種程度上來說，經(jīng)營貸跟個(gè)人住房貸款有平行關(guān)系，如果你的經(jīng)營貸的償還情況良好，這并不會(huì)影響到你的個(gè)人住房貸款。如果你的債務(wù)水平非常高，你的個(gè)人住房貸款很難批下來。房貸申請有什么條件：1、有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入、信用良好，有償還貸款的能力。2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件。3、有所購住房的全部價(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。4、銀行所要求的其他條件。房貸申請的注意事項(xiàng)：1、房屋的質(zhì)量問題房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質(zhì)量問題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購房者的切身權(quán)益，為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購房者在驗(yàn)房的過程中，一定要仔細(xì)地評估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。3、開發(fā)商的“五證二書”開發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場，為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。2、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

沒有影響的哈大家可能都知道創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼的申請條件是：征信良好，負(fù)債五萬以內(nèi)才可以申請，但是這個(gè)負(fù)債核算，車房貸是除外的；尤其是2020年政策好了太多，新的政策也已經(jīng)放出風(fēng)聲了，貸款金額由之前的至高30萬提升到60萬了，免息期限從三年提升到了九年；本就是給創(chuàng)業(yè)者的福利，該申請的還是得申請吖深圳的創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼除了免息貸款還可申請其他四項(xiàng)補(bǔ)貼，分別是：初創(chuàng)補(bǔ)貼、社保補(bǔ)貼、帶動(dòng)就業(yè)補(bǔ)貼、場租補(bǔ)貼申請的程序主要分為：注冊立戶和身份核實(shí)，兩個(gè)條件①注冊立戶②身份核實(shí)：自主創(chuàng)業(yè)人員可在申請創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼之前，或在申請創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼之時(shí)到初創(chuàng)企業(yè)注冊地街道公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行自主創(chuàng)業(yè)人員身份核實(shí)深圳2020年創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼·免息貸款·協(xié)助辦理

變化最大的點(diǎn)莫過于取消了全額貼息，改為部分貼息了！但是即使是這樣貼息貸款也是市面上能找到的利息最低的無抵押的純授信貸款了！具體政策如下：個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貼息貸款申請對象和條件提交貸款申請時(shí)在法定勞動(dòng)年齡內(nèi)、有具體經(jīng)營項(xiàng)目、在深圳市行政區(qū)域內(nèi)辦理法定登記注冊手續(xù)（包括小微企業(yè)、個(gè)體工商戶、民辦非企業(yè)單位，下同）的創(chuàng)業(yè)者，可申請創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款。申請對象①本市戶籍人員和港澳臺(tái)居民（以下簡稱重點(diǎn)扶持對象）；②其他人員（以下簡稱非重點(diǎn)扶持對象）申請條件①除重點(diǎn)扶持對象之外，非重點(diǎn)扶持對象所創(chuàng)辦的創(chuàng)業(yè)主體登記注冊時(shí)間須3年內(nèi)②借款人須在其法定登記主體內(nèi)連續(xù)正常繳交6個(gè)月以上（提出申請之月前6個(gè)月）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。本市普通高校、職業(yè)學(xué)校、技工院校在校學(xué)生不受社會(huì)保險(xiǎn)參保要求限制；③在提交貸款申請時(shí)，除助學(xué)貸款、扶貧貸款、住房貸款、購車貸款、10萬元以下小額消費(fèi)貸款（含信用卡消費(fèi)）以外，個(gè)人借款人及其配偶應(yīng)沒有其他貸款；④重點(diǎn)扶持對象個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款免予提供反擔(dān)保；非重點(diǎn)扶持對象個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款，10萬元及以下的，免于提供反擔(dān)保，10萬元以上的，按經(jīng)辦銀行要求提供財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方信用反擔(dān)保。貸款額度、期限和利率貸款額度個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款（以下稱個(gè)人貸款）額度最高60萬元，合伙經(jīng)營的按符合貸款對象及條件的合伙人每人最高60萬元、貸款總額最高300萬元實(shí)行“捆綁性”貸款。貸款期限①創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款期限每次最長不超過3年②對還款積極、帶動(dòng)就業(yè)能力強(qiáng)、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目好的重點(diǎn)扶持對象借款人，可繼續(xù)提供創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款貼息，累計(jì)次數(shù)不得超過3次③不屬于重點(diǎn)扶持對象的借款人，只能享受1次貼息貸款利率由擔(dān)保基金提供擔(dān)保的貸款，利率由經(jīng)辦銀行參照貸款市場報(bào)價(jià)利率并結(jié)合借款人信用情況、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式確定，利率水平不超過1年期LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)+50BP(1BP=0.01%)。自己辦理和交給我們代辦有什么區(qū)別呢自己辦理創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼：1.必須親自熟悉每一項(xiàng)補(bǔ)貼申請步驟及流程，前期需要花大量的時(shí)間在資料準(zhǔn)備上，導(dǎo)致精力浪費(fèi)。2.申請的流程和細(xì)節(jié)較多，每個(gè)步驟環(huán)環(huán)相扣，自己辦理較難把握好每項(xiàng)補(bǔ)貼辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，導(dǎo)致補(bǔ)貼申請失敗。3.需要親自跑N+1次街道辦排隊(duì)辦理，浪費(fèi)時(shí)間精力成本。自己辦理貼息貸款：1.辦理機(jī)構(gòu)少之又少！找不到！2.通過率低，資質(zhì)較差一般容易被拒；3.額度低，人工審核具備一定主觀性；4.費(fèi)時(shí)費(fèi)力，需要自己撰寫資料，然后去銀行遞交。5.周期超長，拒件，補(bǔ)資料，不考察，不批復(fù)，不下款！專業(yè)人做專業(yè)事：企業(yè)主何必把精力花在研究自己不擅長的事？或許會(huì)事倍功半，如果交給我們代辦，您把精力放在自己擅長的企業(yè)運(yùn)營上，必然一勞永逸。交給我們代辦創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼：1.鼎一咨詢是創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼代辦深圳專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，自2017年以來專注創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼行業(yè)已長達(dá)5年。2.深圳做補(bǔ)貼的公司很多，走馬觀花隨大流的很多，看人下菜！不專業(yè)不了解政策！鼎一咨詢目前成交的將近1200位客戶通過率超高！3.專業(yè)的事交給專業(yè)的人，選擇我們，四項(xiàng)補(bǔ)貼全拿不遺漏，你只需要提供資料，我們來整理，你只需到場簽字2-3次即可。省心省力，真正的一站式代辦服務(wù)。交給我們代辦貼息貸款：1.通過率高，接單100%通過率。2.額度高，比自辦額度提升在30%-50%左右。3.省時(shí)省力，本人不用撰寫資料，所以資料我們來整理。4.不用跑銀行，我們的客戶享受VIP服務(wù)，銀行直接上門，只需您確定額度簽訂放款合同等待放款即可。因?yàn)閷Ｗ?，所以專業(yè)！每個(gè)人只有一次申領(lǐng)的機(jī)會(huì)，錯(cuò)過或少拿都會(huì)遺憾！

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