房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款利率是多少

辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤,貸款年限和貸款的利率都同央行規(guī)定的一樣，按下限利率6.084%貸給。

現(xiàn)在國(guó)家政策已經(jīng)松動(dòng)了，開(kāi)發(fā)商可以貸款。開(kāi)發(fā)商之所以不動(dòng)工，有可能是資金的原因，開(kāi)發(fā)商負(fù)債過(guò)高，銀行也要考慮考慮，而且也不能光靠銀行，開(kāi)發(fā)商必須有啟動(dòng)資金。2015年10月24日起執(zhí)行的最新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表：六個(gè)月(含)4.35%。一年(含)4.75%，一至五年(含)4.9%。備注：基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)。借款人應(yīng)提供的材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。3、收入證明（銀行指定格式）。4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。以上內(nèi)容參考：百度百科-銀行貸款

1.項(xiàng)目的自有資金必須達(dá)到一定比例(根據(jù)項(xiàng)目的不同一般至少要高于20%)2.項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)政策3.項(xiàng)目的還款來(lái)源是否充足4.公司目前的財(cái)務(wù)狀況5.是否能夠提供足額有效的擔(dān)保6.貸款用途是否合理

　　1、住房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售住房的貸款。 　　 2、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。 　　 3、土地開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開(kāi)發(fā)的貸款。

　　1、住房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售住房的貸款。 　　 2、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。 　　 3、土地開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開(kāi)發(fā)的貸款。

可以通過(guò)抵押貸款。方法：1、取得土地使用權(quán)后，將國(guó)用土地使用權(quán)證抵押給yh。2、將部分已封頂?shù)词刍螂y售的房子拿到y(tǒng)h去做在建工程抵押。3、將已符合交房標(biāo)準(zhǔn)但滯銷的房子辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，在拿到y(tǒng)h進(jìn)行抵押。4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當(dāng)選擇mj借貸（利息高啊 ）。5、如果有一定規(guī)模的話，可選擇上市融資。抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時(shí)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。

1、住房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售住房的貸款。2、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。3、土地開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開(kāi)發(fā)的貸款。

房地產(chǎn)一直都是比較大熱的一個(gè)行業(yè)，大家也都知道現(xiàn)在這個(gè)城市的房?jī)r(jià)特別高。很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在蓋房子的時(shí)候，其實(shí)都是需要貸款的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)是一筆巨大的花銷。房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)貸款一般能夠貸款多少錢呢？一、要根據(jù)銀行的評(píng)估情況小編不能夠具體的告訴大家地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)貸款一般能夠貸多少錢，因?yàn)檫€是需要根據(jù)銀行評(píng)估這個(gè)公司的抵押價(jià)值來(lái)進(jìn)行估計(jì)。公司在向銀行提交申請(qǐng)貸款的通知的時(shí)候，也會(huì)將公司名下的一些業(yè)務(wù)作為抵押。這個(gè)時(shí)候銀行就可以根據(jù)公司抵押的業(yè)務(wù)進(jìn)行估值。如果房地產(chǎn)公司在銀行抵押的這個(gè)業(yè)務(wù)非常值錢，那么相應(yīng)的銀行就會(huì)把貸款的額度放寬一些，如果房地產(chǎn)公司在銀行抵押業(yè)務(wù)價(jià)值不是特別高，那么銀行就會(huì)把貸款的額度緊縮一些。二、公司的能力而且小編在網(wǎng)絡(luò)上也查找到了有關(guān)的信息，其實(shí)房地產(chǎn)公司在銀行進(jìn)行貸款的額度，也跟這家公司自身的能力是有關(guān)系的。如果這家房地產(chǎn)公司本身名氣就特別高，或者是說(shuō)這家公司自身能力非常強(qiáng)，那么銀行也是會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)查的。所以這個(gè)時(shí)候銀行就會(huì)認(rèn)為這家公司的經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)，在后期是有能力償還貸款的，所以這個(gè)時(shí)候就會(huì)把額度進(jìn)行放寬，那么房地產(chǎn)公司能夠貸款的錢就更多了。銀行會(huì)對(duì)相關(guān)的業(yè)務(wù)進(jìn)行一個(gè)綜合評(píng)估，如果水平很高，那么銀行就會(huì)貸更多的錢給這個(gè)公司。三、一般貸款多少錢不過(guò)小編也在網(wǎng)絡(luò)上查找到了一些數(shù)據(jù)，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)公司的開(kāi)發(fā)貸款最低應(yīng)該能夠待到百萬(wàn)，這也是比較正常的數(shù)目，如果這家房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的樓盤面積比較大，數(shù)額更多也是有可能的。