最近一個(gè)時(shí)期，上海樓市局部反彈，出現(xiàn)了略微走高的態(tài)勢(shì)。許多中小企業(yè)主在選擇貸款方式時(shí)，多選擇了房屋抵押貸款。所謂“兵馬未動(dòng)糧草先行”，資金周轉(zhuǎn)方 面有貸款需求的朋友不妨看看，為何滬上中小企業(yè)主熱衷于房產(chǎn)抵押貸款，這種貸款抵押模式在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件下究竟有什么優(yōu)勢(shì)。
第一，對(duì)房產(chǎn)的物權(quán)所屬要求較為寬泛。事實(shí)上，對(duì)于眾多規(guī)模不大、利潤(rùn)不少的中小企業(yè)或者中小企業(yè)業(yè)主來(lái)說(shuō)，先期投資一部分房產(chǎn)的目的就是日后融資運(yùn)作中 的需要。而依然有一些中小企業(yè)由于經(jīng)營(yíng)規(guī)模和資金鏈方面的原因，依舊在使用租用的廠(chǎng)房或者辦公樓。那么，如果企業(yè)自有廠(chǎng)房和辦公樓，那可以拿來(lái)做貸款抵 押；如果企業(yè)在租用廠(chǎng)房和辦公樓，企業(yè)主自己的私有房產(chǎn)依然可以來(lái)抵押為企業(yè)進(jìn)行貸款。當(dāng)然，再抵押過(guò)程中房產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)是必不可少需要提交的文件。
第二，房產(chǎn)抵押貸款一般不涉及中小企業(yè)當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況。許多中小企業(yè)在財(cái)務(wù)報(bào)表以及許多相關(guān)賬目方面有所“考慮”，在提交給借出貸款方的報(bào)告中體現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)狀 況并不是很好。若是其他種類(lèi)的中小企業(yè)貸款，無(wú)疑要考慮到企業(yè)本身的經(jīng)營(yíng)狀況問(wèn)題，而房產(chǎn)抵押貸款則一般無(wú)此憂(yōu)慮，借出貸款方僅僅需要考慮房屋的物權(quán)、價(jià) 值，以及是否附著其他抵押權(quán)這幾個(gè)問(wèn)題就可以決定是否提供貸款了，其中企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)僅僅占有小部分權(quán)重考慮。
由此可見(jiàn)，在“后經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)代”，中小企業(yè)選擇房產(chǎn)抵押貸款是一種非常明智而且便捷的渠道。當(dāng)然，在具體操作中還要有法律顧問(wèn)等方面的專(zhuān)業(yè)人士予以指導(dǎo)，選擇有資質(zhì)并且有影響力的機(jī)構(gòu)提供貸款也是需要注意的方面。