辦理房貸時(shí)，面簽以后多久可以放款？期間有什么要注意的嗎？
房貸，我在工行面簽完，銀行今天回訪，貸款大概什么時(shí)候下來(lái)呢？
辦理購(gòu)房按揭，分為幾個(gè)步驟，準(zhǔn)備資料，面簽，審批，抵押，放款，每一個(gè)步驟，你都不一定知道是怎么進(jìn)行的，而且買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房的按揭程序，又有很多差別，對(duì)銀行來(lái)講沒(méi)什么差別，但是對(duì)用戶(hù)來(lái)講，手續(xù)上會(huì)有很多的差別，二手房會(huì)有抵押的這么一個(gè)手續(xù)；
一手房開(kāi)發(fā)商直接辦理的抵押手續(xù)，根本不經(jīng)過(guò)個(gè)人的任何操作，整個(gè)是兩套系統(tǒng)的事情；
聽(tīng)你的這么簡(jiǎn)單的一描述，就知道你是買(mǎi)的一手房，夫妻雙方已經(jīng)到銀行去面簽了，對(duì)吧？
面簽之后，過(guò)了一些日子，銀行給你們打了回訪電話，這代表銀行正在審核的過(guò)程當(dāng)中，根據(jù)你提交的資料，過(guò)段時(shí)間開(kāi)發(fā)商的售樓部，就會(huì)告訴你審批通過(guò)，還是不通過(guò)；
如果審批通過(guò)，那么下一步就面臨著開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備網(wǎng)簽，備案工作，直接提交到房管局了，這個(gè)手續(xù)辦妥以后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知你，你就可以去辦理交稅手續(xù)了，繳稅之前，先要查詢(xún)家庭房屋的情況，主要是看看有沒(méi)有按揭貸款的情況，有沒(méi)有其他的商品房，根據(jù)政策確定交稅標(biāo)準(zhǔn)；
當(dāng)然還有交稅的抵扣政策，交稅的優(yōu)惠政策等等，根據(jù)情況開(kāi)始辦理繳稅；
這一步完成之后，把交稅的回執(zhí)發(fā)票，除了留下自己的那一聯(lián)之外，剩下的全部給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商再拿去交給房管局一份，自己留存一份，此時(shí)此刻的事情就是，等待放款了，這中間米，開(kāi)發(fā)商還有走很多的程序，包括交稅，抵押手續(xù)，等等，辦理完畢之后，等待銀行放款；
銀行放款前，還會(huì)要查詢(xún)你的個(gè)人征信，各種資產(chǎn)情況，在審批之后，你的信用資信發(fā)生變化，在放款前，銀行還會(huì)要求重新提供流水，以及其他的一些手續(xù)，補(bǔ)充進(jìn)來(lái)，符合條件才會(huì)放款；
如果是二手房，就是交了首付之后，拿到首付條子，就去銀行提交資料，面簽，之后等待審批，審批通過(guò)后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)完畢辦理抵押手續(xù)，辦理抵押手續(xù)完成才會(huì)放款；當(dāng)然中間過(guò)戶(hù)的時(shí)候還會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽的過(guò)程，之后要通過(guò)資金監(jiān)管流程，直到最后交易完畢，房管局的共管賬戶(hù)才會(huì)直接把錢(qián)打給賣(mài)家為止，交易結(jié)束，開(kāi)始交房程序；
阿永哥點(diǎn)評(píng)：
一是購(gòu)房按揭拉鋸的時(shí)間，可能會(huì)很長(zhǎng)，有時(shí)候從一開(kāi)始的審批通過(guò)，到最后放款，長(zhǎng)達(dá)半年的時(shí)間，有時(shí)候是因?yàn)殂y行的資金問(wèn)題，有時(shí)候是因?yàn)楦鞣N手續(xù)問(wèn)題，一般情況下，審批通過(guò)后，只要各種手續(xù)全部完畢，一個(gè)月內(nèi)肯定放款，有一個(gè)工作日的期限；
二是審批貸款，不等于放款，放款是直接打給開(kāi)發(fā)商，或者二手房賣(mài)家的，不經(jīng)過(guò)買(mǎi)房人的手；