北京各個(gè)銀行也悄然收緊了房貸，部分首套房貸客戶的貸款額度從原來(lái)的七成逐漸縮減到五到六成。與此同時(shí)，銀行對(duì)個(gè)人住房貸款的審批也空前嚴(yán)格，放貸時(shí)間明顯延長(zhǎng)?？梢?jiàn)，在存款準(zhǔn)備金率持續(xù)上調(diào)的背景之下，京城銀行放貸出現(xiàn)了明顯收緊的趨勢(shì)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前申請(qǐng)的二手房貸款業(yè)務(wù)中，被獲批五六成的貸款占到了總量的八成。也就是說(shuō)，現(xiàn)在的二手房大多數(shù)只能貸到評(píng)估值的一半。
一直以來(lái)，二手房貸款并不是按照房屋成交價(jià)來(lái)放貸，而是按照銀行的評(píng)估公司給出該套房子的評(píng)估值來(lái)放貸，比如說(shuō)一套成交價(jià)200萬(wàn)元的房子，評(píng)估值一般是七成，也就是140萬(wàn)元。而按照140萬(wàn)元的五六成計(jì)算，最多84萬(wàn)元。如此下來(lái)，買(mǎi)一套200萬(wàn)元的二手房，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備出116萬(wàn)元的首付。