說起貸款買房，可能很多人最先想到的是首付，其次是房價，最后是房子的條件，地段戶型和配套設(shè)施等，但是，作為人生的一等大事，買房怎么會有這么簡單呢，尤其是貸款買房的，更是繁瑣麻煩。在貸款買房之前，你可能不會知道也不會在意，除了首付和購房款，你還需要準(zhǔn)備這些費(fèi)用。
首先，貸款的利息是肯定要算的，這個主要看利率高低了，如果貸款利率高，那么貸款要支付的利息自然也很高，所以在選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款之前可以仔細(xì)參考一下它們的貸款利率，算一算自己要支付多少利息。
其次，貸款買房的手續(xù)費(fèi)不可省，第一個工本費(fèi)100元，公證費(fèi)300到600元，評估費(fèi)千分之1.5到千分之3。
說到評估費(fèi)，可能有人不太知道，雖然現(xiàn)在的抵押貸款評估費(fèi)沒有很明確的規(guī)定，所以，大部分城市都是按照本市的行情來定價的。比如說北京吧，房子價格在100萬以及以下的，評估費(fèi)收取0.42%，100萬到500萬的房子，就要累進(jìn)計費(fèi)，為0.3%，500萬到2000萬元的收取總價的0.12%，2000萬到5000萬的，收取評估費(fèi)0.06%，5000萬以上的收取0.012%。
除了按照房子價格來分，評估費(fèi)的收取也分住房哈商用房，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是10000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費(fèi)。
除了手續(xù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)也不可省。銀行收取借款人的擔(dān)保費(fèi)也是為了規(guī)避貸款風(fēng)險，對于這一項費(fèi)用，現(xiàn)在很多銀行都是不收的，不過也有銀行收，收取擔(dān)保費(fèi)是指你在專業(yè)的擔(dān)保公司做擔(dān)保，支付擔(dān)保費(fèi)，如果你有愿意給你擔(dān)保且有經(jīng)濟(jì)能力的親友，也不用繳納擔(dān)保費(fèi)了。
貸款是一件將信用的事情，而說到信用，有時候也不免會提起違約，如果你在銀行貸款買房，卻違約了，或者逾期了無力償還，或是由于其他原因違約，比如說提前還貸等等，這時候你都需要支付一筆違約費(fèi)。在這一點(diǎn)上，每家銀行的規(guī)定都不一樣，有的不收取違約費(fèi)，有的則是分情況收取違約費(fèi)。
除了利息，手續(xù)費(fèi)，評估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，違約費(fèi)這五種費(fèi)用要注意之外，貸款買房前你還需要注意這兩點(diǎn)。
1、在銀行放款之前找你收錢的都是騙子。
2、以銀行名義收取貸款服務(wù)費(fèi)的都是騙子。