在各種貸款中，金融機構(gòu)會要求貸款者滿足相應(yīng)的條件，并且提供相應(yīng)的資料，這有各方面都滿足要求后，金融機構(gòu)才會向貸款者放款。很多人覺得自己擁有房產(chǎn)證和身份證就可以申請貸款了，其實這是錯誤的認識。能否貸款，除了看房子是否屬于可貸房屋的類型之外，還需要提供其他資料，并不是只要具備了房產(chǎn)證和身份證就一定能夠申請貸款。
在申請房產(chǎn)抵押貸款時，首先銀行會對貸款人的條件進行規(guī)定，比如貸款人要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；貸款人擁有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨冢泄潭ǖ淖∷?；有正?dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；貸款人愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。滿足了上述這些條件，貸款人才有資格向銀行提出房屋抵押貸款。
除了人的資格以外，用來抵押的房產(chǎn)也要具備相應(yīng)的資格，如房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字等等。只有滿足了人的要求以及房產(chǎn)的要求，才能向銀行申請抵押貸款，這兩個方面缺一不可。
如果房產(chǎn)抵押貸款不符合要求，還可以到上海臣財投資進行無抵押貸款的申請，同樣可以解決自己的資金需要。而且貸款比銀行更加簡便，貸款的效率更高，能夠大大節(jié)約貸款的成本，解決急需資金的難題。