易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示，住房公積金政策的收緊，在對炒房者適當(dāng)設(shè)限的同時(shí)，也讓剛需購房者更容易使用公積金。事實(shí)上，多地明確，支持提取住房公積金用于購買首套住房或二套改善型住房，支持提取公積金支付房租。廣東提出，提取政策要向初次置業(yè)、購買普通商品住房和在戶籍地或繳存地購房等情況傾斜。加大提取住房公積金支付房租政策支持力度。廣西表示，優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和二套改善型住房。
數(shù)據(jù)也表明，住房公積金貸款主要用于首套房貸款的發(fā)放?！度珖》抗e金2017年年度報(bào)告》顯示，2017年全國發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款9534.85億元，其中，首套房貸款占貸款總額的85.63%。
租房方面，上述報(bào)告稱，2017年，住房租賃提取金額444.76億元，同比增長22.21%；住房租賃提取人數(shù)495.52萬人，人均提取金額0.9萬元。
由于住房公積金貸款的利率相對較低，自然也成為許多購房者初次的貸款途徑。根據(jù)前述報(bào)告，公積金個(gè)人住房貸款利率比同期商業(yè)性個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率低1.65—2個(gè)百分點(diǎn)，2017年發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，可為貸款職工節(jié)約利息支出1944.70億元，平均每筆貸款可節(jié)約利息支出7.63萬元。
但嚴(yán)躍進(jìn)稱，由于公積金貸款辦理流程慢，可能會增加交易中的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商對公積金貸款有一定的抵觸。對此，住建部等7部委在北京、上海等30個(gè)城市開展的治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動中就提出，打擊限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。