前天，溫州建行與浙江中安擔保集團結(jié)合召開新聞發(fā)布會，宣布溫州首單房產(chǎn)順位抵押注銷完成，業(yè)主經(jīng)過順位抵押注銷，取得了銀行貸款之外剩余房產(chǎn)價值100萬元的貸款。
在以前，用房產(chǎn)抵押取得銀行貸款，最多只能貸到房產(chǎn)價值的七成。3月29日，溫州市政府出臺《增強房地產(chǎn)等財富抵(質(zhì))押注銷管理工作補充規(guī)則》，支持融資性擔保機構(gòu)辦理順位抵押注銷：金融機構(gòu)(商業(yè)銀行)應(yīng)支持抵押人應(yīng)用抵押物剩余價值向融資性擔保機構(gòu)提供反擔保，允許融資性擔保機構(gòu)作為順位在后的抵押權(quán)人辦理抵押注銷。這意味著銀行貸款之外的30%剩余房產(chǎn)價值也能夠取得有效盤活。 浙江中安擔保集團旗下的浙江中興擔保有限公司近日為溫州某家居用品有限公司促成了房產(chǎn)順位抵押注銷項目。該公司以一幢面積一百九十平方米的個人住宅為抵押，評價價四百七十二萬元，其中評價價的70%計330萬元在建行溫州分行貸款，該抵押物剩余價值100多萬元，順位在浙江中興擔保有限公司作二次抵押，并在溫州市房產(chǎn)買賣中心辦理順位抵押權(quán)注銷，使該公司在建行溫州分行順利拿到了評價價100%銀行貸款。辦理該筆二次抵押貸款利率與第一次抵押物貸款利率相同，浙江中興擔保有限公司給予擔保費優(yōu)惠。據(jù)溫州銀監(jiān)分局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2月底法人機構(gòu)抵質(zhì)押貸款余額二千四百七十三億元，房產(chǎn)順位抵押注銷施行之后，企業(yè)及個人將能夠從銀行、融資性擔保機構(gòu)等渠道獲取剩余價值的貸款，全市將盤活存量資產(chǎn)近千億元?！ 〗ㄐ袦刂莘中行虚L助理的詳細介紹，該行的全市130多個網(wǎng)點，均可辦理該項業(yè)務(wù)，目前主要針對的房產(chǎn)類型為國有出讓土地性質(zhì)的商品住宅?！ ≌憬邪矒＜瘓F是浙江省第一家融資性擔保集團，溫州市第一家民間資本效勞基金機構(gòu)，溫州最大的融資性擔保公司。該公司董事長譚建國引見，順位抵押注銷業(yè)務(wù)有利于緩解融資難，他們今后還將推收工業(yè)廠房等不同類型的房產(chǎn)順位抵押注銷業(yè)務(wù)。