廈門13家銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)

不僅如此，近半個月，成都、福州、蘇州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調(diào)，且部分銀行出現(xiàn)額度緊張、放款周期變長的現(xiàn)象。

那么，一直被看作樓市風(fēng)向標(biāo)的廈門，最新房貸利率如何呢？

經(jīng)樂居調(diào)查，目前廈門各家銀行房貸利率大多執(zhí)行首套房最低基準(zhǔn)利率，二套房最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。但也有例外，如光大銀行首套房和二套房都執(zhí)行上浮10%。整體來看，和上個月對比沒有變化。

最快1周放款 廈門銀行放款速度分化

其中，放款最快的是光大銀行，一周以內(nèi)就能放款。廈門光大銀行工作人員透露，光大銀行從7月1日開始做住房房貸業(yè)務(wù)，目前額度比較寬松，資料齊全最快1個星期可以放款。其次是中國銀行和工商銀行，放款寬松，商業(yè)貸款資料齊全最快10天左右放款。

郵儲銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、交通銀行也表示銀行額度充足，放款正常，資料齊全最快2周即可放款。

但也有不同聲音。

農(nóng)業(yè)銀行、廈門銀行、招商銀行等多家銀行表示額度十分緊張，房貸的放款時間較以往普遍延長，不能確定放款時間。

招商銀行的工作人員表示，最近銀行有放款，但是沒以前那么快。商業(yè)貸款受到額度管控影響，現(xiàn)在不能確定放款時間。因?yàn)閺B門定價(jià)是基準(zhǔn)利率，低于總行平均利率，所以拿額度比較不足，下半年應(yīng)該都有這個現(xiàn)象。

廈門銀行蓮坂支行的工作人員也透露：“現(xiàn)在放款時間不確定，銀行按揭貸款額度有限，目前這個月額度用完了，下個月還不能確定”。

公積金政策有變 貸款額度打八折

廈門銀行房貸利率有部分收緊趨勢。不僅如此，為了促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，7月以來，廈門公積金政策也發(fā)生了重大改變。

在住房公積金提取方面，原政策規(guī)定，職工可申請?zhí)崛∽》抗e金用于購買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地可以在本市，也可以在異地。政策調(diào)整后，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。

繳存方面，廈門將調(diào)整2019年度(2019年7月1日至2020年6月30日) 住房公積金繳存基數(shù)。

貸款方面，貸款資格、首付款比例標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整。此外，廈門將暫停住房公積金異地貸款和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)也發(fā)生變化！自7月1日起，廈門公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)按0.8執(zhí)行！住房公積金中心貸款流動性調(diào)節(jié)，相當(dāng)于之前的貸款額度打了八折。

公積金政策調(diào)整

前后對比

以近12個月的平均工資為3000元為例（繳存基數(shù)），公司及個人分別繳存5%，某人每月可繳存公積金為300元，繳存時間為5年整，他的公積金賬戶余額為1.8萬元。

以最長貸款年限30年來算，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整前后，通過住房公積金可貸額度計(jì)算公式計(jì)算，他可以申請到的貸款額度情況如下：

以最長貸款年限30年來算，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整前后，通過住房公積金可貸額度計(jì)算公式計(jì)算，他可以申請到的貸款額度情況如下：

調(diào)整前：〔（3000×12×35%×30）+18000〕×1=39.6 萬元

調(diào)整后：〔（3000×12×35%×30）+18000〕×0.8=31.68萬元

居民杠桿率上漲過快仍需警惕

穩(wěn)，仍然是調(diào)控的核心要求。銀保監(jiān)會主席郭樹清6月13日在上海陸家嘴論壇上發(fā)出警告：

“凡是過度依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)和維持經(jīng)濟(jì)繁榮的國家和地區(qū)，最終都要付出沉重代價(jià)；凡是靠投資投機(jī)房地產(chǎn)來理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會發(fā)現(xiàn)其實(shí)很不劃算。”

事實(shí)上，過去一年多，中國居民家庭的“杠桿率”正以每個季度“1個百分點(diǎn)”的速度增加，這足以讓監(jiān)管層焦慮了。

一方面，部分地方監(jiān)管部門有意引導(dǎo)利率上行，謹(jǐn)防樓市過熱，另一方面，部分銀行也對自身的房貸額度進(jìn)行了調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的同時，未來一段時間，防止居民購房杠桿率過快上漲仍將是相關(guān)政策的主基調(diào)。

融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年中國居民杠桿率水平為53.2%，遠(yuǎn)低于美國居民的76.1%。不過，業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然目前我國居民杠桿率絕對水平較低，但是仍需警惕其過快增長的風(fēng)險(xiǎn)。