近年來樓市出現(xiàn)了“房住不炒”的政策，越來越多的人從追漲房價的熱潮中清醒過來，看著房價出現(xiàn)回調(diào)的走勢，一晃5年多過去了，房價再也不是之前的一天一個樣，手中有錢買得起房的人反而開始觀望房價，等待更好的時機出手。明明可以全款買房，還有必要去貸款買房嗎？哪種方式更劃算？
在買房的時候，少數(shù)人有足夠的資金進行全款買房，這就不用考慮之后貸款的問題，還可以找開發(fā)商尋求一些購房優(yōu)惠的政策。大多數(shù)人會考慮貸款買房的方式，這主要與手中資金的多少有一定的關(guān)系，同時也是避免買房后不至于手中沒有可支配的閑錢，貸款買房的購房者就要考慮之后20年到30年的還款問題。
對于少數(shù)家財萬貫的“有錢人”，全款買房只占據(jù)可支配流動性資金的20%以內(nèi)，這時全款買房是沒有任何壓力的，要是超過了60%的可支配資金，就要考慮這樣做是否合適，之后的資金周轉(zhuǎn)是否會影響自己的正常生活了。騎?？葱苷J為擁有全款買房的資金，要考慮清楚將手中的錢購買固定資產(chǎn)，短期內(nèi)又無法賣房兌現(xiàn)，這樣做合適嗎？買房后可沒有后悔藥可吃！
貸款買房依然是現(xiàn)在的主流買房方式，購房者通過商業(yè)銀行的房貸下批，拿到一定的貸款資金，在之后20年到30年里進行還貸，在將來擁有一定的資金實力是可以提前全額還款，只不過之前的貸款利息并沒有明顯減少。騎?？葱苷J為貸款買房要考慮的主要問題就是利率，用貸款利率與近幾年的通貨膨脹增長率相比，要是貸款利率低于通貨膨脹增長率，那么貸款買房就應(yīng)該是首選。這就說明購房者借錢的利率較為便宜，完全可以用手中剩下的這筆錢去進行二次借貸或者理財投資，從而賺取更多的收益。
如果貸款利率高于通貨膨脹增長率，說明這時貸款買房是不劃算的。近年來各地的房貸政策中，貸款利率的高低將會直接制約當(dāng)?shù)氐馁彿啃枨?，購房者也會感受到貸款利率越高將來每個月還款的金額也會有所浮動，即使只有0.5%的貸款利率差距，購房者會發(fā)現(xiàn)30年的還貸周期，每個月會多出幾千元的差距。
在以前沒有限購的時候，支付一套房的首付，就可以用剩下的錢再去貸款買房，商業(yè)銀行審核房貸申請的時候只考核個人能否還款，這也是之前炒房投機者的慣用套路，現(xiàn)在第二套房要支付50%以上的首付才能貸款，這也加大了購房的難度。騎?？葱苷J為全款買房與貸款買房最關(guān)鍵的區(qū)別是，用手中剩余的錢能否創(chuàng)造更多的價值，其實大多數(shù)生意人是不愿意全款買房的，他們想要有一筆錢可以進行長期周轉(zhuǎn)，也能在將來大環(huán)境向好的時候能夠進行投資。
家庭資產(chǎn)最關(guān)鍵的是流動性能否持續(xù)，買房以后改變了生活質(zhì)量，從而過得比較拮據(jù)就沒有必要了。其實房子也是大件商品，如果房價沒有明顯地增長，其它類似的商品價格也不會大幅度增長，通貨膨脹率也會有所下降，全款買房只占個人流動性資金20%以內(nèi)，可以毫不猶豫地進行購買，超過這個比例就要考慮是否值得，因為房子在短期內(nèi)是無法快速出手的，新房5年內(nèi)還有較高的稅費，也是限制購房者炒作房子的一種樓市政策，所以投資者一定要考慮清楚哪種方式更加合適自己！