從目前的房貸利率來(lái)看,深圳和上海偏低,并且首套房最低利率均低于5%,特別是上海僅為4.65%,與當(dāng)前LPR相當(dāng)。廣州即便房貸利率普遍上漲,首套和二套的利率也低于一些利率較高的城市,比如南京和東莞。

長(zhǎng)三角銀行未集中“跳價(jià)”,杭州略微上漲

值得注意的是,近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹表示,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,并將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一,城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性,毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。

相比之下,杭州的情況有些特殊。

原來(lái),2019年11月以來(lái),伴隨著5年期LPR的多次下調(diào),杭州多家主流銀行房貸利率出現(xiàn)不同幅度的下調(diào),在2020年7月達(dá)到一個(gè)低點(diǎn),目前是回調(diào)。

工行房貸經(jīng)理稱(chēng),按照當(dāng)前利率水平已經(jīng)執(zhí)行了至少兩個(gè)月。

就放款速度而言,上述三家銀行均表示,現(xiàn)在貸款額度非常緊張,貸款通過(guò)的時(shí)間很不確定,至少也要2個(gè)月。

與此同時(shí),杭州樓市調(diào)控趨嚴(yán)。1月27日,杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》,從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。比如,規(guī)定落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的,在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。另外,本市限購(gòu)范圍內(nèi),新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%的,自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

某國(guó)有大行深圳分行人士則表示,維持此前房貸利率水平,近期沒(méi)有變化。

匯豐銀行廣州分行表示,目前房貸業(yè)務(wù)基于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),依據(jù)不同申請(qǐng)人個(gè)人家庭及其購(gòu)置住房的具體情況,在法規(guī)政策允許范圍內(nèi)綜合厘定貸款利率。目前,匯豐在全國(guó)各城市的房貸業(yè)務(wù)正常進(jìn)行, 同時(shí)會(huì)遵守調(diào)控政策規(guī)范辦理。

貝殼研究院近期發(fā)布的1月房貸報(bào)告顯示,其監(jiān)測(cè)的36個(gè)城市中,房貸利率提升的城市主要集中在珠三角地區(qū)。比如東莞首套房貸平均利率從去年底的5.25%上調(diào)至5.45%,二套房貸利率則從5.45%上調(diào)至5.65%。

1月25日,北京市住建委主任王飛接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示,維護(hù)和整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序是穩(wěn)房?jī)r(jià)的重點(diǎn),“尤其是打擊中介、自媒體惡意炒作,以及違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)是今年工作的重中之重,近期北京就將開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。”

目前,北京地區(qū)個(gè)人住房貸款最低利率:首套為L(zhǎng)PR+55BP(本月5.20%),二套為L(zhǎng)PR+105BP(本月5.70%)。