很多人申請房貸時,并沒有關(guān)心利息多少,更多的是關(guān)心房貸月供,因為月供過高的話,每個月可能就無法按時還款,從而發(fā)生逾期影響信用,這是房貸借款人最不愿意見到的。但是隨著房貸利率下調(diào),很多人開始在乎利息了,就想知道房貸40萬20年多少利息,那么接下來我們一起來看。

一、房貸40萬20年多少利息?

要計算房貸利息,除了知道貸款本金40萬和貸款期限20年以外,還要知道房貸利率和還款方式。

1、若是商業(yè)性存量房貸,那么房貸利率在5%左右。

(1)等額本金還款,房貸40萬20年的利息總額約為20.08萬。

(2)等額本息還款,房貸40萬20年的利息總額約為23.36萬。

2、若是2023年新申請的商業(yè)性房貸,那么房貸利率可能低至4%左右。

(1)等額本金還款,房貸40萬20年的利息總額約為16.07萬。

(2)等額本息還款,房貸40萬20年的利息總額約為18.17萬。

3、若是住房公積金貸款,那么房貸利率為3.1%。

(1)等額本金還款,房貸40萬20年的利息總額約為12.45萬。

(2)等額本息還款,房貸40萬20年的利息總額約為13.72萬。

總結(jié),房貸40萬20年的利息范圍大約在12.45萬-23.36萬之間。

二、房貸40萬20年,提前還貸節(jié)省多少利息?

假設(shè)是商業(yè)性存量房貸,貸款年利率5%,等額本息還款,正常還貸5年后提前還貸20萬,且選擇保持還款期限不變,那么:

原利息總額=23.35萬,

5年已還總利息=9.22萬,

還貸5年剩余本金=33.38萬,

提前還貸20萬剩余本金=13.38萬,

提前還貸后利息總額=5.67萬,

節(jié)省利息=23.35萬-9.22萬-5.67萬=8.46萬。

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