近期央行出了政策，要求所有銀行在2020年3月1日-8月31日之間，把所有的存量房貸進行轉(zhuǎn)換。那么，房貸利率到底要不要轉(zhuǎn)LPR？房貸利率如何更劃算？
一、什么是LPR
LPR(Loan Prime Rate)字面意思是貸款市場報價利率，它的本質(zhì)就是“市場化”的貸款利率，其利率水平會隨著市場利率走勢調(diào)整。
從銀行角度說，LPR是對最優(yōu)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他業(yè)務(wù)的利率都是在LPR的基礎(chǔ)上調(diào)整的。未來所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準。房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定。
LPR利率是由多家商業(yè)銀行以公開市場操作利率 MLF 加點形成的方式報價，分別去掉最高和最低后平均得出：LPR = MLF + 銀行平均加點，代表市場利率，每月20日由央行發(fā)布，目前一直都在變化之中。
二、房貸利率是不是必須要轉(zhuǎn)LPR
隨著利率市場化改革的推進，央行規(guī)定，未來個人房貸利率將不再由基準利率決定，而是改由LPR市場報價決定。央行要求各商業(yè)銀行原則上在2020年8月31日前完成LPR貸款切換工作。規(guī)定稱，個人可以選擇浮動利率，即未來房貸利率隨LPR報價浮動。也可以選擇固定利率，也就是未來房貸利率按當前的利率固定不變。
三、房貸轉(zhuǎn)換時如何選擇
如果選固定利率，那么每個月還的貸款金額還是跟之前一樣，固定不變。也就意味著，無論市場利率上升還是下降都與我們無關(guān)。
如果選擇LPR利率+基點加成，還貸金額就會隨著市場利率的變化而波動。當經(jīng)濟過熱，利率下行時，月供成本會跟著下降，能享受到低利率的紅利;當經(jīng)濟過冷，利率上升時，月供成本也會相應(yīng)的增加。