有如下優(yōu)勢(shì)，很劃算。
優(yōu)勢(shì)一：利息低，能省不少錢
前兩年買房的商業(yè)貸款基本都在5.8%~6.2%之間，因?yàn)楫?dāng)時(shí)限購(gòu)，能拿到房子的貸款相當(dāng)不容易，而且當(dāng)時(shí)的政策沒有現(xiàn)在這么好，現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)抵押貸款利率3.6%~4.2%，跟前面的相比，每年能省2%出來(lái)。
優(yōu)勢(shì)二：每月還款壓力小
按揭買房的還款方式基本都是等額本息和等額本金這兩種，這兩種都有每月本金參與還款所以還款壓力自然不小，舉例如果貸200萬(wàn)的商業(yè)房貸，每個(gè)月不含利息的本金就差不多5500多，如果再加上本期利息，將近每個(gè)月12000多的總還款壓力，而抵押經(jīng)營(yíng)貸基本是先息后本的還款模式，每個(gè)月只要還利息即可。
優(yōu)勢(shì)三：隨借隨還，提前結(jié)清無(wú)違約金
前幾年剛買的房子如果不滿指定期限就提前結(jié)清房貸會(huì)產(chǎn)生一部分違約金，各家銀行都不一樣。但是經(jīng)營(yíng)抵押貸款提前結(jié)清或者提前還部分本金是沒有違約金的，可以做到隨借隨還的效果，非常便捷。
優(yōu)勢(shì)四：靈活支用，不用不產(chǎn)生利息
這里指經(jīng)營(yíng)抵押貸做在對(duì)公通道，如果這筆貸款是以對(duì)公的形式申請(qǐng)，資金不需要受托支付，直接進(jìn)入法人公司的對(duì)公賬戶，如果法人不支取該筆資金，留在賬戶上是不產(chǎn)生任何利息的，這也商業(yè)房貸無(wú)法相比的區(qū)別。
不劃算。按揭貸款利率低于抵押貸款利率。不論是首套房利率還是二套房利率，按揭利率都低于抵押貸款利率。