10月21日中午，江山市賀村鎮(zhèn)山底村村民周華用名下農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）、宅基地資格權(quán)作為抵押擔(dān)保，從江山農(nóng)商銀行獲得了30萬(wàn)元貸款。作為我市首筆農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，這筆貸款的發(fā)放標(biāo)志著農(nóng)村宅基地制度改革取得重大突破，農(nóng)民創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)融資又多了一個(gè)渠道。
“我們農(nóng)村的房子，現(xiàn)在和城里一樣，可以抵押貸款了，而且貸款利率比信用貸款或其他擔(dān)保貸款要低一些，這不僅讓我們多了一個(gè)融資渠道，還降低了我們的融資成本。”周華說(shuō)道。
據(jù)介紹，農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民用于建造住宅及附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，僅允許宅基地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租地上建筑物，不享有與國(guó)有土地同等的抵押融資功能。2020年6月，中央全面深化改革委員會(huì)通過(guò)了《深化農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)方案》，強(qiáng)調(diào)要積極探索落實(shí)宅基地集體所有權(quán)、保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)、放活宅基地使用權(quán)的具體路徑和辦法。2020年9月，江山市被列為新一輪全國(guó)農(nóng)村宅基地改革制度試點(diǎn)地區(qū)，也是我市唯一的試點(diǎn)縣。
今年9月3日，江山市人民政府辦公室印發(fā)了《江山市農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）抵押融資管理辦法（試行）》，率先在賀村鎮(zhèn)山底村，峽口鎮(zhèn)王村村、楓石村三個(gè)村開(kāi)展農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)。
江山農(nóng)商銀行賀村支行吳村分理處主任鄭磊介紹，農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款讓農(nóng)民切實(shí)享受到改革紅利，其發(fā)放對(duì)象為從事合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、且宅基地已確權(quán)的農(nóng)戶，貸款額度根據(jù)農(nóng)房?jī)r(jià)值、宅基地基準(zhǔn)地價(jià)和宅基地資格權(quán)價(jià)值綜合評(píng)估確定，額度不設(shè)上限；貸款期限為一年。貸款用途為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類(lèi)的這類(lèi)貸款利率上浮不超過(guò)同期LPR利率的40%。
江山市宅改辦毛鵬介紹，為推進(jìn)這一工作，2019年下半年，江山市開(kāi)始推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記工作，同時(shí)，還將計(jì)劃出臺(tái)《江山市農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)》，拓寬使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍和方式，在堅(jiān)持“一戶一宅”基礎(chǔ)上探索農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）農(nóng)村居民間跨村跨鄉(xiāng)流轉(zhuǎn)。
“隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的持續(xù)發(fā)力，一批批具有開(kāi)闊視野、勇于開(kāi)拓的新型農(nóng)民主體不斷出現(xiàn)，傳統(tǒng)的農(nóng)村金融服務(wù)方式已無(wú)法滿足這些農(nóng)民的需求，農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）抵押貸款業(yè)務(wù)是個(gè)‘資金庫(kù)’?！苯绞薪鹑诜?wù)中心副主任毛旭水表示，該項(xiàng)業(yè)務(wù)能拓寬農(nóng)民的融資渠道，將有力支持農(nóng)民的創(chuàng)業(yè)和新農(nóng)村建設(shè)。
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