網(wǎng)10月12日訊，目前是否能申請(qǐng)到2.5成首付，銀行只看征信記錄，只要征信記錄中有過(guò)房貸，都無(wú)法享受2.5成首付。
大部分銀行照此執(zhí)行，但是仍有部分銀行因?yàn)橥卣箻I(yè)務(wù)的需要，對(duì)部分客戶(hù)放松了這一要求。
根據(jù)最新的“9·30”新政，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。同時(shí)，各地監(jiān)管部門(mén)也擁有一定自主權(quán)，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。
由于國(guó)慶假期，上周新政才正式落地，各銀行也陸續(xù)“進(jìn)件兒”，但是，各銀行對(duì)此次新政中“首次購(gòu)房”的認(rèn)識(shí)有差異。此后，本市相關(guān)部門(mén)向各銀行發(fā)出緊急通知，對(duì)新政進(jìn)一步明確：經(jīng)查詢(xún)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)，核實(shí)借款人家庭名下沒(méi)有個(gè)人住房貸款記錄的;經(jīng)借款人在貸款申請(qǐng)表上書(shū)面聲明其家庭是首次購(gòu)房的，如借款人同時(shí)滿足上述條件，即可認(rèn)定為首次購(gòu)房。
這一緊急通知也對(duì)一些購(gòu)房者造成了困擾。市民宋先生告訴記者，得知“9·30”新政后，就對(duì)之前看中的房源下單了，而且是按照2.5成準(zhǔn)備的首付款，但是由于自己之前的房貸已經(jīng)還清，按照去年的政策，再買(mǎi)仍算首套房，中介機(jī)構(gòu)很快又打電話通知他，現(xiàn)在要按照3成首付申請(qǐng)貸款，他只好找親朋好友東拼西湊再借點(diǎn)錢(qián)。
對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)，對(duì)于“首次購(gòu)房”的理解存在偏差，因?yàn)槿ツ?ldquo;9·30”新政放寬了“首套房”概念，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。”而且強(qiáng)調(diào)，“家庭首套房的最低首付比例為30%”。
但是根據(jù)最新的緊急通知，“首次購(gòu)房”不等于“首套房”，有過(guò)房貸記錄的都不行。
在二手房方面，搜房網(wǎng)經(jīng)紀(jì)人李先生告訴記者，目前是否能申請(qǐng)到2.5成首付，銀行只看征信記錄，只要征信記錄中有過(guò)房貸，都無(wú)法享受2.5成首付。鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宋先生則表示，大部分銀行的確照此執(zhí)行，但是仍有部分銀行因?yàn)橥卣箻I(yè)務(wù)的需要，對(duì)部分客戶(hù)放松了這一要求。
記者走訪了多個(gè)新房在售樓盤(pán)，工作人員的答案比較一致，享受2.5成首付必須是“純首套”，買(mǎi)房人必須沒(méi)有任何房貸記錄，必須是第一次購(gòu)房。此外，工作人員進(jìn)一步解釋說(shuō)，如果之前有“被贈(zèng)予”的房產(chǎn)，只要不是買(mǎi)來(lái)的商品房，也可以申請(qǐng)2.5成，總之關(guān)鍵就是“是否有過(guò)房貸”。
對(duì)此，不少購(gòu)房者表示，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房畢竟是大事兒，可別讓大伙兒再“猜悶兒”了，“首次購(gòu)房”不等于“首套房”，咬文嚼字才能看懂，政策落地沒(méi)必要遮遮掩掩。
“首次購(gòu)房”不等于“首套房”，把不少已還清首套房貸款并且想再買(mǎi)房的人擋在2.5成首付的門(mén)外。對(duì)此，某中介機(jī)構(gòu)人士表示，“上有政策、下有對(duì)策”，新政是以家庭為單位，難免有“兩口子”“離婚”;此外，部分銀行仍有“活動(dòng)空間”，這家不行再換一家，有可能拿到2.5成首付。
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