辦理房貸的第一條件，就是征信??
去銀行辦理房貸的時(shí)候，都需要帶一份自己的紙質(zhì)版詳版征信，客戶經(jīng)理會(huì)根據(jù)您的征信判斷要不要接您的件。
首先，征信近兩年（有些銀行看近五年)不能有連三累六的逾期，如果逾期金額很低，幾十或者一百的，可以和客戶經(jīng)理溝通，不是惡意逾期，忘了或者是信用卡年費(fèi)，一般銀行都會(huì)給通融的。
其次就是收入和負(fù)債比了，一般情況下，收入都需要是所有負(fù)債的每月還款額＋要辦理的這筆房貸每月還款額的2倍以上，且需要提供單位收入證明和工資流水。如果負(fù)債中小額貸款較多，銀行一般都會(huì)要求還清，
所以去辦理前最好自己先結(jié)清，不然銀行會(huì)認(rèn)為您的還款能力不足。
再者就是信用卡，信用卡只要正常使用就沒(méi)問(wèn)題，但是已用額度最好不要超過(guò)整體額度的70%（每個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)不同），不然會(huì)影響整體系統(tǒng)評(píng)分或者會(huì)被要求提前還一部分。
最后就是征信查詢(xún)次數(shù)了，很多人都說(shuō)我有很多小額貸款，但是沒(méi)有逾期，怎么會(huì)不通過(guò)呢？其實(shí)您每次辦理小額貸款，都是會(huì)查詢(xún)征信，征信上顯示小額貸款公司查詢(xún)次數(shù)較多，會(huì)影響您在銀行的系統(tǒng)評(píng)分（銀行是最不喜歡小額貸款的），且會(huì)認(rèn)定平時(shí)比較缺錢(qián)，質(zhì)疑您的還款能力。
以上就是其中一些條件，具體還有很多細(xì)節(jié)，以后有機(jī)會(huì)再給大家講。????
最最最重要的一點(diǎn)：去辦理時(shí)態(tài)度要好，有些難點(diǎn)好話說(shuō)一說(shuō)客戶經(jīng)理也能幫忙解決。當(dāng)然這也是因人而異，大家自行體會(huì)哈