記者近日走訪煙臺市區(qū)多家樓盤了解到，最近一段時間，剛需中小戶型持續(xù)熱銷，大面積改善型房源的銷售情況則顯得比較平淡，而進入最后一季度，受銀行貸款額度影響，房產(chǎn)市場并不樂觀。
萊山區(qū)某樓盤售樓處銷售顧問齊磊告訴記者，他們銷售的住宅以中小戶型為主，9月份以來銷售成績比較理想，他說：“9月份一共賣了接近60套。國慶節(jié)這幾天幾乎每天都有成交，主要還是剛需購房者，戶型面積在85—115平方米之間。中小戶型的購買者大多是首次置業(yè)的年輕人，他們的買房需求比較迫切，而120平方米以上的大戶型購買者，大多數(shù)都是改善型需求，他們有房子住，所以往往會慢慢挑選。”
銀行貸款政策也是影響樓市銷售的一個重要原因。記者采訪了解，目前，煙臺市各大銀行首套房貸首付比例30%，貸款利率大部分銀行是提供9折優(yōu)惠；第二套房首付比例則為60%，貸款利率上浮10%；對于購買第三套房的市民來說，則無法從銀行取得貸款。某樓盤工作人員王晨介紹說，從銀行貸款政策可以看出，國家調(diào)控政策是支持首套房剛需置業(yè)，并對多次買房的購房者從貸款上進行調(diào)控。這也是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場剛需樓盤熱銷，改善型大戶型銷售緩慢的原因之一。
“我們已接到兩家銀行的通知，由于最后一季度貸款額度緊張，銀行將收緊貸款，取消個人房貸業(yè)務(wù)中首套房的貸款利率優(yōu)惠。”
每年年底各大銀行額度都會吃緊，由于沒有貸款額度，購房者向銀行提交的貸款申請審批時間不僅延長甚至會擠壓至下一年審批，貸款利率優(yōu)惠也在減少或取消。王晨表示，今年，這個情況似乎來的更早一些。“早在9月份，就有一家銀行透露額度受限制，準備提高房貸利率水平，估計10月份，部分國有銀行將率先取消首套房貸款優(yōu)惠。”王晨說。