2009年商業(yè)貸款,1-3年期貸款基準(zhǔn)利率為5.4%,月利率為5.4%/12=0.45%;如果第一套住房享受7折優(yōu)惠,利率為5.4%*70%=3.78%,月利率為3.78%/12=0.315%

4萬(wàn)1.5年(18個(gè)月)月還款額:

如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算:

[40000*0.45%*(1+0.45%)^18]/[(1+0.45%)^18-1]=2318.43元

利息總額：2318.43*18-40000=1731.74元

如果按優(yōu)惠利率計(jì)算:

[40000*0.315%*(1+0.315%)^18]/[(1+0.315%)^18-1]=2289.31元

利息總額：2289.31*18-40000=1207.58元

說(shuō)明:^18為18次方