陳女士在今年4月份以378萬(wàn)的總價(jià)，在北京東五環(huán)外常營(yíng)地區(qū)買(mǎi)的住房還沒(méi)住進(jìn)去，最近該小區(qū)同類戶型的房?jī)r(jià)已報(bào)價(jià)368萬(wàn)。
“當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候也想過(guò)房?jī)r(jià)可能很難再猛漲，但沒(méi)想到時(shí)過(guò)半年還跌了一點(diǎn)。”陳女士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者稱。
陳女士所買(mǎi)的房子微跌，已成為北京地區(qū)的普遍性現(xiàn)象。鏈家的數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的12個(gè)月內(nèi)，北京的二手房房?jī)r(jià)變動(dòng)不大。
當(dāng)房?jī)r(jià)不再快速上漲，甚至微跌之時(shí)，個(gè)人住房貸款增速開(kāi)始放緩。央行數(shù)據(jù)顯示，去年末，住戶貸款中的個(gè)人住房貸款從去年末的21.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增速較上年末低14.5個(gè)百分點(diǎn)；今年9月末，個(gè)人住房貸款為24.88萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.9%，增速比上年末回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。
住房貸款增速放緩
“近年來(lái)，我國(guó)住戶部門(mén)債務(wù)水平呈不斷上升趨勢(shì)，個(gè)人住房貸款保持較快增長(zhǎng)”。中國(guó)人民銀行發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告（2018）》顯示，住戶部門(mén)債務(wù)水平與房?jī)r(jià)呈現(xiàn)較大的相關(guān)性。
2017年末，我國(guó)住戶部門(mén)債務(wù)余額40.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.4%，較2008年增長(zhǎng)7.1倍。存款類金融機(jī)構(gòu)住戶部門(mén)貸款占全部貸款余額比例為32.3%，較2008年增加14.4個(gè)百分點(diǎn)。從結(jié)構(gòu)上看，住戶部門(mén)債務(wù)主要由消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)貸款構(gòu)成，2017年末，兩者占住戶部門(mén)債務(wù)余額的比例分別為77.8%和22.2%，同比增速分別為25.8%和8.1%。
央行《存款類金融機(jī)構(gòu)本外幣信貸收支表》顯示，截至2018年9月末，我國(guó)住戶部門(mén)債務(wù)余額45.6萬(wàn)億元，其中，中長(zhǎng)期貸款中，消費(fèi)貸款余額為27.4萬(wàn)億元。
中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款中以住房按揭貸款為主。10月17日，調(diào)查統(tǒng)計(jì)司副司長(zhǎng)張文紅表示，個(gè)人住房貸款余額24.88萬(wàn)億元。
自1997年商業(yè)銀行開(kāi)辦個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)以來(lái)，住戶部門(mén)債務(wù)中個(gè)人住房貸款一直占據(jù)主體地位。2008—2017年期間，個(gè)人住房貸款余額從3.0萬(wàn)億元增至21.9萬(wàn)億元，占住戶部門(mén)貸款余額的比例保持在45%-54%。
截至今年9月末，個(gè)人住房貸款余額占住戶部門(mén)貸款余額的比例為54.56%。也就是說(shuō)，個(gè)人住房貸款占住戶部門(mén)全部貸款的一半以上。