今年6月以來，大量“限競房”上市為北京市場帶來了眾多相對低廉的房源，同時也催生了房企在特殊政策背景下新的操作方法。

中指院數(shù)據(jù)顯示，截至10月20日，北京共有25個“限競房”項目取得28個預售證，累計供應房源15268套；其中16個項目有備案簽約數(shù)據(jù)，合計簽約2292套，備案簽約率只有15%。

顯然，“限競房”火爆銷售的場面并未出現(xiàn)，剛需客觀望情緒嚴重，而別墅“減配”入市卻受寵。中原地產首席分析師張大偉表示：“所有限競房項目現(xiàn)在看，起碼面臨1~2年的難題，要賣好唯一的辦法就是價格杠桿了?！?/p>

推出限競房的目的就是為了平抑上漲的房價，實現(xiàn)居者有其屋。那么，北京“限競房”是否發(fā)揮了其應有的作用？近日，《每日經濟新聞》記者實地走訪了北京市多處限競房項目，試圖揭示一個真實的“限競房”現(xiàn)狀。

●“必選題”里的喧囂和隱憂

今年6月9日，北京小雨，但依舊未能阻擋628名購房者一早趕往南五環(huán)外的瀛海府參與現(xiàn)場搖號，而房源只有194套。

彼時，瀛海府推出的首期194套房源均為88平方米三居室，限定均價52449元/平方米，當日11時全部售罄。10月30日，《每日經濟新聞》記者實探瀛海府，銷售人員表示：“(二期)就剩三四套房了，您剛才看的小戶型合院別墅就只剩一套了。您要是今晚交錢，那這套是您的，明天就不敢保證了”。

這是北京首個入市的限競房項目，也是目前限競房市場上去化率最高的項目。

事實上，早在2010年，北京就率先進行“限房價、競地價”土地出讓試點，即在限定商品房最高銷售價格的基礎上，競爭土地價格。但在出讓了房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地塊后，這種方式一度絕跡。