是不能貸款的，你如果是在購(gòu)買二手商鋪的時(shí)候需要辦理按揭貸款的時(shí)候是需要辦理過戶手續(xù)之后才能去銀行辦理按揭貸款的，如果你沒有辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，這一套二手商鋪是屬于別人的產(chǎn)權(quán)，你就沒有辦法辦理按揭貸款的，只有簽署購(gòu)房合同辦理過戶手續(xù)才可以貸款
商鋪買賣可以貸款。買商鋪可以申請(qǐng)貸款的，首先需要說(shuō)明，商鋪貸款它是屬于一種商業(yè)房產(chǎn)貸款，不屬于個(gè)人住房貸款，所以是不能使用公積金貸款。購(gòu)買商鋪這種可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，比如說(shuō)你的自身?xiàng)l件比較好，而且還能夠忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，這邊就可以推薦到銀行貸款購(gòu)買商鋪。
在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，首先要準(zhǔn)備的材料就有申請(qǐng)人的身份證，收入證明，同時(shí)還要準(zhǔn)備好商鋪購(gòu)買證明，抵押證明等資料，這樣材料準(zhǔn)備好以后才能滿足銀行提出的其它條件。同時(shí)，在正確提交申請(qǐng)資料以后，申請(qǐng)人還要提供購(gòu)商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長(zhǎng)可為10年。