10月廣州首次土拍以平淡收?qǐng)觥?0月10日，廣州一次性推出5宗商住地，其中3宗地塊以底價(jià)“秒成交”；5宗商住地總金額僅為41.7億元，較早前動(dòng)輒超百億元及兩百億元的土地出讓額相去甚遠(yuǎn)。
一線城市廣州在“銀十”的首場土拍就遇冷，全國土地市場情況如何？不久前，中國指數(shù)研究院公布了一份土地報(bào)告顯示，今年土地流拍數(shù)量達(dá)歷史高位。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國有統(tǒng)計(jì)的300個(gè)城市中，2018年以來全國房地產(chǎn)市場土地流拍已超過800宗，其中共流拍446宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積5645萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的1.8倍。
從各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)來看，全國性的土地市場降溫已是事實(shí)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場降溫已是大勢所趨。越是臨近年底，房企越需要更多資金償還各類款項(xiàng)，同時(shí)銷售端承壓，房企發(fā)展模式發(fā)生變化，在拿地方面將呈現(xiàn)出更加審慎的態(tài)勢。
供應(yīng)增加 市場卻降溫
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年以來全國100個(gè)大中城市住宅用地供應(yīng)數(shù)量達(dá)3232宗，創(chuàng)2014年以來同期新高，同比去年增長26.20%。與此同時(shí)，土地流拍卻在蔓延。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，一線城市土地流標(biāo)13宗；二線城市合計(jì)流標(biāo)經(jīng)營性土地154宗；三四線城市經(jīng)營性土地合計(jì)流標(biāo)達(dá)到了629宗。土地流拍在今年上半年還未能引起業(yè)內(nèi)的大范圍關(guān)注，但這種現(xiàn)象從進(jìn)入下半年的7月份開始就愈演愈烈。
事實(shí)上，從7月份開始，熱點(diǎn)城市土地流拍現(xiàn)象就已經(jīng)頻繁出現(xiàn)。以碧桂園、保利發(fā)展等為代表的龍頭房企，已放緩拿地節(jié)奏，土地市場隨之轉(zhuǎn)冷。