安置協(xié)議書是是兩個人名字,房產(chǎn)買賣合同是一個人名字怎么辦?

安置協(xié)議顧名思義就是安置房,安置房原則上是不能買賣過戶的。不管你是買入或賣出,安置房在規(guī)定年限內(nèi)是無法交易的。房產(chǎn)買賣合同是一個人的名字,房管部門是查得到的安置房是無法交易過戶!

一、購房合同簽的時候是兩個人名字,辦房產(chǎn)證肯定是不可以辦理一個人名字的。

1、因為辦理房產(chǎn)證是根據(jù)購房合同上名字辦理,如果購房合同上名字是一人房產(chǎn)證名字肯定是辦理成一人名字。如果購房合同上名是兩人,就辦理兩人,決不會給你辦理一人名字的。

2、這是房管部門的硬性規(guī)定,任何人是不能變更的。

二、如果要想更辦理房產(chǎn)證的名字,可以先找開發(fā)商溝通,將購房合同上名字作修改,將兩人名改為一人名字才行。否則只有辦理兩人名字的。擴展資料:辦理流程一般程序(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

不可以,通常購房合同名字,必須添加在房產(chǎn)證上。

房產(chǎn)證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:

第一種情況:有房無貸

辦理流程是:

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

第二種情況:有房有貸

辦理流程是:

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金商業(yè)貸款),還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5的營業(yè)稅加1個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

房產(chǎn)證()購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

必須兩個人都要在安置協(xié)議書上簽字,這樣可以為以后減少麻煩

去房產(chǎn)交易中心簽字過戶時兩個人一起去簽字就可以了