來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年9月份，100個(gè)重點(diǎn)城市二手房掛牌均價(jià)為15329元/平方米。從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，二手房掛牌均價(jià)上漲城市51個(gè)，平均漲幅0.46%；持平城市3個(gè)；下跌城市46個(gè)，平均跌幅0.75%。整體來(lái)看，100個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)環(huán)比平均下跌0.11%，市場(chǎng)降溫顯現(xiàn)。
具體來(lái)看，深圳以65551元/平方米位居榜首，其次為北京和上海，掛牌均價(jià)分別為64034元/平方米和59495元/平方米，“TOP3”城市二手房掛牌均價(jià)均超5.9萬(wàn)/平方米。值得注意的是，廈門二手房掛牌均價(jià)超過(guò)廣州位居第四，掛牌均價(jià)為49326元/平方米。不同等級(jí)城市掛牌均價(jià)差異顯著，一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市掛牌均價(jià)遙遙領(lǐng)先于其他城市。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的城市有8個(gè)，均為一線城市及熱點(diǎn)二線城市，2萬(wàn)元-3萬(wàn)元/平方米城市有10個(gè)，均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米以上的城市共計(jì)63個(gè)。
分城市來(lái)看，一線城市二手房掛牌均價(jià)58460元/平方米，二線城市均價(jià)18792元/平方米，三、四線城市均價(jià)10777元/平方米。由于一線城市占據(jù)絕對(duì)的城市發(fā)展優(yōu)勢(shì)，因此二手房掛牌價(jià)遙遙領(lǐng)先于其他的等級(jí)城市，一線城市二手房掛牌均價(jià)是二線城市掛牌均價(jià)的3.11倍，是三、四線城市掛牌均價(jià)的5.42倍。
整體來(lái)看，市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯。一線及熱點(diǎn)二線城市二手房掛牌均價(jià)在政策高壓環(huán)境下持續(xù)下跌，而部分中部二線城市受政策影響也開始進(jìn)入下行態(tài)勢(shì)，部分三、四線城市受棚改貨幣化政策影響漲幅收窄甚至下跌。雖然調(diào)控政策不斷升級(jí)，但調(diào)控主基調(diào)仍為防止房?jī)r(jià)大漲大落，預(yù)計(jì)后期會(huì)有更多三、四線城市漲幅收窄甚至下跌，但下跌幅度會(huì)保持在較低水平，市場(chǎng)仍舊會(huì)較為穩(wěn)定。