沒有房產(chǎn)證不能過戶，也就不能貸款！如果房主的房子做了貸款抵押，一定要讓他將貸款全部償還清了再買，一定要讓他把房產(chǎn)解押。
如果沒有房產(chǎn)證也不要緊，畢竟房管局有備案。而且他應(yīng)該出具購房合同和契稅發(fā)票來證明這套房產(chǎn)的歸屬。
另外提前還貸的先決條件是商業(yè)貸款，而不是公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款是不允許提前還貸的。一定要搞清楚他的貸款是從那里貸的。這個是比較麻煩。最好能找家正規(guī)的房產(chǎn)中介來幫助你們辦理這些事情。畢竟沒有關(guān)系辦理這事是比較費(fèi)勁的。祝你好運(yùn)