“銀十”開(kāi)局遇冷：降準(zhǔn)或難改樓市頹勢(shì)
本報(bào)記者 王營(yíng) 實(shí) 習(xí) 生 李紫薇 北京報(bào)道
導(dǎo)讀
盡管央行的四次降準(zhǔn)令地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部分人士感到一絲喜悅，但絕大部分業(yè)界認(rèn)為，降準(zhǔn)或不能扭轉(zhuǎn)樓市頹勢(shì)。以北京住宅市場(chǎng)為例，處于“嚴(yán)監(jiān)管”+“低杠桿”的政策收緊期這一市場(chǎng)環(huán)境下，資金沒(méi)有動(dòng)力流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但另一方面，降準(zhǔn)有利于緩解企業(yè)資金壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，從整體上維持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。
就在剛剛過(guò)去的國(guó)慶7天長(zhǎng)假，整體樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，市場(chǎng)出現(xiàn)了高位回落的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從典型城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，國(guó)慶7天，北京新建商品住宅網(wǎng)簽235套，二手房住宅網(wǎng)簽44套；上海新建商品住宅網(wǎng)簽645套；廣州656套；深圳226套。整體看，與2017年國(guó)慶期間相比有漲有跌，一線城市延續(xù)了超過(guò)一年的低迷成交量。
除了一線城市，二線城市也是一片“涼涼”。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年杭州十一假期內(nèi)新房成交量為293套，相較去年同期下跌70%，同時(shí)也創(chuàng)下近10年來(lái)國(guó)慶假期期間成交量的新低。
房企以價(jià)換量將大面積推開(kāi)，三季度房企降價(jià)的數(shù)量已經(jīng)開(kāi)始不斷增多。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的跟蹤監(jiān)測(cè)的全國(guó)50余個(gè)重點(diǎn)城市，已經(jīng)有10余個(gè)品牌房企在打折促銷，預(yù)計(jì)四季度房企降價(jià)的大趨勢(shì)將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。
“涼涼”的國(guó)慶長(zhǎng)假
相比人們出游的熱情，今年國(guó)慶期間，購(gòu)房者看房的熱情普遍不高。
“國(guó)慶帶看量不是很多，大家還是在觀望?！蔽覑?ài)我家經(jīng)紀(jì)人郭先生表示。據(jù)郭先生觀察的經(jīng)驗(yàn)，目前北京二手房基本都有談價(jià)空間?！?30萬(wàn)左右的小房子(二手房)談價(jià)空間為二十萬(wàn)左右，新房談價(jià)空間小?！?/p>