房貸辦不下來(lái)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、政策發(fā)生變動(dòng)和自身導(dǎo)致的三種情況，前兩種情況導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商可以退首付款，如果是購(gòu)房者自身原因?qū)е碌姆抠J辦不下來(lái)，也可以退首付，但是同時(shí)需要支付開(kāi)發(fā)商違約金。
1、是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)
如果你的房貸辦不下來(lái)是開(kāi)發(fā)商造成的（比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房），那么你可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。
2、政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)
如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致你的房貸無(wú)法辦理，你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，并要求其退還首付款，若協(xié)商不成購(gòu)房合同上又沒(méi)有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商退還首付款、定金。
3、自身原因?qū)е路抠J無(wú)法辦理
如果是因你提供的資料不完整或不真實(shí)，亦或是個(gè)人信用有“污點(diǎn)”導(dǎo)致房貸無(wú)法辦理，也可以申請(qǐng)退房，但這時(shí)你需要支付開(kāi)發(fā)商一定的違約金。