7月10日，中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展蓬江區(qū)、江海區(qū)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的公告》。
“什么是商轉(zhuǎn)公貸款”
我市繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買自住住房并辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款后，在還款期內(nèi)申請(qǐng)將商業(yè)貸款余額全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。
“商轉(zhuǎn)公貸款辦理方式”
商轉(zhuǎn)公貸款辦理分為兩種方式：
一是先結(jié)清原商業(yè)貸款后再發(fā)放公積金貸款，即先還后貸；
二是以公積金貸款直接歸還原商業(yè)貸款，即以貸還貸。
“公積金貸款可以省多少錢”
目前，江門各大銀行的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9％（一般上浮15%，即5.6%）。而公積金貸款首套房貸款年利率僅為3.25%。
以50萬(wàn)的貸款為例，還款30年，商業(yè)貸款共需還103.79萬(wàn)（其中利息53.79萬(wàn)）；但是如果使用公積金貸款，只需還78.34萬(wàn)（其中利息28.34萬(wàn)），省下了25.45萬(wàn)！
“ 是否支持辦理商轉(zhuǎn)公貸款，辦理需要哪些條件？ ”
工商銀行：可以辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。但要先繳清此前的商業(yè)貸款，也就是采用“先還后貸”的方式。另外，以貸還貸的方式暫不支持辦理。
（部分購(gòu)房者表示：如果有這筆錢，又何必轉(zhuǎn)公積金貸款呢...）
農(nóng)業(yè)銀行：是有這個(gè)政策，但具體明細(xì)內(nèi)部還沒有出，預(yù)計(jì)8月中旬會(huì)出。另外，組合貸款不支持辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
中國(guó)銀行：可以辦理，但暫時(shí)只支持“先還后貸”。另外一種不用先還再貸的方式還在內(nèi)部商討中，暫未落實(shí)，具體落實(shí)時(shí)間預(yù)計(jì)在八月。
建設(shè)銀行：可以辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，但需滿足各項(xiàng)規(guī)定條件。一，房貸已供滿一年；二，已獲得不動(dòng)產(chǎn)證明；三，房產(chǎn)證上的名字需與公積金貸款的名字一致，不得更改等。
“ 放貸時(shí)間多長(zhǎng)、貸款金額最高多少？ ”
工商銀行：大概半年到一年時(shí)間可放貸，但具體還要視貸款人綜合情況來(lái)評(píng)定。另外，公積金貸款的時(shí)限不超過貸款人現(xiàn)有的商業(yè)貸款時(shí)限（即貸款人如果還有25年商業(yè)貸款，則公積金貸款時(shí)間不允許超過25年）。
農(nóng)業(yè)銀行：未有具體明細(xì)。一般公積金貸款總金額不超過25萬(wàn)/人。
（有購(gòu)房者表示：有點(diǎn)少...）
中國(guó)銀行：視貸款人具體情況而評(píng)定。商業(yè)貸款放貸時(shí)間大概2-3個(gè)星期，但公積金放貸時(shí)間相較商業(yè)貸款會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)。
建設(shè)銀行：銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人綜合情況，來(lái)給出最好的建議。
“ 商轉(zhuǎn)公會(huì)更劃算嗎 ”
工商銀行：不一定，如果想辦理可以致電相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理，銀行人員會(huì)幫購(gòu)房者算出最適合的方式。
建設(shè)銀行：公積金貸款不一定是最劃算的。如果購(gòu)房時(shí)已經(jīng)享受7折商業(yè)貸款優(yōu)惠利率，則商業(yè)貸款年利率為4.9%×0.7＝3.43%，與公積金房貸款年利率3.25%相比，相差不多。。
“ 如果打算買房，應(yīng)該選擇哪種貸款 ”
工商銀行：如果近期有打算買房，可以與樓盤商量，直接辦理公積金貸款。
江門某樓盤：公積金貸款的利率當(dāng)然比商業(yè)貸款低。但是，使用了公積金貸款，就不能享受樓盤價(jià)格優(yōu)惠，比如一口價(jià)等。所以，要計(jì)算一下再?zèng)Q定。
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一，目前商轉(zhuǎn)公貸款僅限于蓬江區(qū)、江海區(qū)。
二，商業(yè)貸款一般2-3個(gè)星期就可以放貸，但公積金貸款要排隊(duì)，可能要等上一年半載；
三，公積金貸款不一定適合每個(gè)人。如果買房時(shí)直接使用公積金貸款，就不能享受樓盤的優(yōu)惠活動(dòng)，可能“得不償失”。