一線城市房貸政策全面收緊信號(hào)明顯。昨日，有消息稱，2月以來(lái)部分銀行上海分行暫停放款。南都記者從上海獲悉，目前上海房貸市場(chǎng)已現(xiàn)“堰塞湖”，放款時(shí)間普遍延長(zhǎng)至兩個(gè)月。而廣州地區(qū)，本周再有銀行調(diào)整房貸利率。

　　南都記者從業(yè)內(nèi)獲悉，去年底，人行就對(duì)各家銀行進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，要求各家銀行控制房貸的放款額度。其中，房貸發(fā)放的同比、環(huán)比增速均不能超過(guò)上月增速，且需逐月下降。

　　上海國(guó)有行放款難已形成“堰塞湖”

　　盡管沒(méi)像上海地區(qū)一樣出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，但上海房貸確有明顯放緩跡象。南都記者從上海獲悉，房貸市場(chǎng)出現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)的情況。

　　滬上一位資深按揭人士向南都記者表示，近期大型商業(yè)銀行放款明顯放緩，甚至已經(jīng)形成了“堰塞湖”。據(jù)悉，滬上某國(guó)有大行近日才完成了2016年12月房貸的放款，目前正在受理2017年1月房貸的放款工作，而2月份的新增房貸尚未開始。

　　換言之，目前上海地區(qū)房貸放款時(shí)間已大幅延長(zhǎng)至兩個(gè)月。據(jù)南都記者了解，去年10月份前后，上海地區(qū)放款時(shí)間普遍在15天-20天。

　　除了放款速度變慢，房貸優(yōu)惠利率的條件也在無(wú)形中上調(diào)。南都記者獲悉，盡管上海房貸市場(chǎng)普遍最低利率折扣為9折，但在銀行實(shí)際操作中，要做最低折扣的要求也在提高。前述上市商業(yè)銀行上海分行個(gè)貸部人士表示，現(xiàn)在銀行更注重客戶質(zhì)量，普遍會(huì)針對(duì)客戶質(zhì)量自主調(diào)整利率。

　　廣州或?qū)椥哉{(diào)整房貸利率水平

　　至于廣州市場(chǎng)，南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州并未出現(xiàn)銀行停貸或堰塞湖現(xiàn)象。但廣東地區(qū)房貸出現(xiàn)調(diào)價(jià)，且因額度緊張，放款速度明顯放緩。

　　昨日南都記者獨(dú)家獲悉，一家大型股份制銀行最近主動(dòng)將首套房利率折扣上調(diào)到9.5折，而此前一直執(zhí)行8.5折。對(duì)此，該股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人向南都記者表示，主要是因?yàn)樽罱~度緊張，提前控制額度。

　　而受季末考核影響，房貸放款出現(xiàn)明顯放緩。某國(guó)有行基層網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人向南都記者表示，臨近季度考核時(shí)間點(diǎn)，雖然銀行考核已經(jīng)沒(méi)有明顯的沖時(shí)點(diǎn)問(wèn)題，但是每逢季度末、年末考核的節(jié)點(diǎn)，放款還是會(huì)減速的，“這一周還不明顯，但20日以后一定會(huì)快速剎車”。

　　據(jù)悉，在此之前，3月初廣東銀行同業(yè)公會(huì)曾牽頭形成行業(yè)自律公約，約定廣東銀行首套房房貸利率不低于9折，但最終因個(gè)別銀行不同意未能落地。南都記者獨(dú)家獲悉，上述情況月底或有所調(diào)整，采取普遍彈性約定房貸利率的方式調(diào)整。昨日，南都記者從接近廣東銀行同業(yè)公會(huì)人士處獲悉，目前房貸自律公約文件仍在繼續(xù)修訂中，此次修訂方向是更好地貼合廣東各地市的房貸市場(chǎng)情況，增強(qiáng)公約的適應(yīng)度。

　　“此前部分銀行對(duì)‘一刀切’統(tǒng)一房貸折扣下限提出意見(jiàn)，因此公約修訂將重點(diǎn)完善這一環(huán)節(jié)，以提高公約可執(zhí)行性，目前暫時(shí)停留在技術(shù)環(huán)節(jié)，尚未突破”，前述接近公會(huì)人士透露。

　　此外，南都記者進(jìn)一步獲悉，公約修訂后仍需提交相關(guān)監(jiān)管部門批準(zhǔn)，再召開相關(guān)會(huì)議，尚無(wú)推進(jìn)具體時(shí)間表。

　　監(jiān)管調(diào)控增速要求逐月下降

　　盡管滬穗兩地房貸市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，但受訪人士均指出監(jiān)管持續(xù)調(diào)控下，額度收緊是今年房貸市場(chǎng)的主旋律。

　　事實(shí)上，從去年年底，人行就對(duì)各家銀行進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，要求各家銀行控制房貸的放款額度。其中，對(duì)房貸業(yè)務(wù)總量和增速提出明確量化考核指標(biāo)：房貸發(fā)放的同比、環(huán)比增速均不能超過(guò)上個(gè)月的增速，且需逐月下降。

　　滬穗兩地多位受訪的銀行人士均證實(shí)了此事。一家外資行廣東地區(qū)的負(fù)責(zé)人也向南都記者表示，對(duì)于個(gè)人按揭貸款，監(jiān)管部門確實(shí)有這個(gè)規(guī)定，主要目的還是為了窗口指導(dǎo)銀行控制發(fā)放按揭貸的速度。（南方都市報(bào)）