西安不能商貸轉公積金的原因如下:
1. 住房公積金貸款是正常繳存住房公積金的職工用于購買普通自住住房的政策性住房貸款，主要用于滿足剛性住房需求。近兩年以來樓市異常火爆，個人住房公積金貸款業(yè)務量隨之猛增，在確保職工正常提取的前提下，可用于發(fā)放個貸的資金并不十分充裕。
2. 公積金中心試運行個人住房“商轉公”業(yè)務以來，對正常的公積金剛需貸款業(yè)務造成了一定沖擊，與西安市政府先后多次調控房地產市場“穩(wěn)定房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的精神存在矛盾。
3. “商轉公”貸款是將商業(yè)銀行自營性貸款轉換成公積金貸款，大量辦理此類業(yè)務將會損害銀行的利益。目前商業(yè)銀行放貸額度緊張，銀行自營性個貸發(fā)放速度趨緩，業(yè)務量減少，銀行內部考核的壓力及利益的驅動，使絕大多數(shù)銀行不愿配合借款人辦理“商轉公”業(yè)務，導致群眾投訴增多。
4. “商轉公”業(yè)務是在去庫存背景下試行的政策。目前北京、上海、天津、廣州、重慶、成都、杭州、南京、青島等城市均未受理或已經叫?！吧剔D公”貸款業(yè)務。