杭州三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
銀行認(rèn)定第三套房貸款的八種人群歸納下:
第一種:個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,一套已還清并出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,會被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。
第二種:個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,全都還清且出售,雖然能夠提供兩套住房出售證明,個(gè)人名下無房產(chǎn),但再貸款時(shí)也會被認(rèn)為是三套房。
第三種:個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn),按照公積金新政規(guī)定視為三套房,按照三套房貸款政策執(zhí)行。
第四種:個(gè)人名下首套房公積金貸款,二套房商業(yè)貸款,再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款,這種情況肯定會被算做三套。
第五種:夫妻雙方,婚前一方使用商業(yè)貸款購房,另一方購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種:夫妻雙方,一方婚前有房但無任何貸款未出售,另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn),結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策,無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售,貸款是否已還清賣掉,再貸款使用公積金時(shí)都會算做一次購房記錄,在以家庭為單位,認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會被視為第三次貸款購房,予以停貸。
第七種,夫妻雙方,婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售,一套公積金貸款購買的住房已還清未出售,婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政,婚后準(zhǔn)備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房,公積金目前是停貸的。
第八種,夫妻雙方,婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款,婚后以另一方名義全款購買了一套住房,現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房,根據(jù)目前公積金新政規(guī)定,兩人準(zhǔn)備再次購買的住房是屬于第三套房,公積金是停貸的。