一般情況下，商品住宅的抵押可以達(dá)到估值70％，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。抵押人以房屋作為抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
按揭房再貸款流程：
借款人向銀行提交書面貸款申請(qǐng)書并提交貸款的相關(guān)資料；
買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶；
經(jīng)貸款銀行審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同；
房屋買賣在房屋登記管理部門辦理房屋過戶并辦理保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
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其實(shí)原則上，按揭房的房屋所有權(quán)是屬于銀行的，因此房主其實(shí)沒有使用其再貸款的權(quán)利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時(shí)無法周轉(zhuǎn)，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來使用。
“個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”又被稱為“循環(huán)貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)市民可分次提款、循環(huán)使用，實(shí)質(zhì)還是抵押貸款。額度期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得超過可使用總額度。