一、優(yōu)點(diǎn):


1、使用年限長


70年產(chǎn)權(quán)的公寓房其實(shí)就是把房屋的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)和房屋的土地使用權(quán)加在一起。一般來說,房屋所有權(quán)的期限為長期,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期。


2、性質(zhì)好


70年產(chǎn)權(quán)公寓,性質(zhì)就是住宅,不過面積小一點(diǎn),可以將戶口遷入,也可以申請30年貸款。而且,在買賣房屋交易的時(shí)候,也只是正常的稅費(fèi),水電氣費(fèi)都是民用,但一般都只通燃?xì)狻?/p>


二、缺點(diǎn):


1、公攤高


70年公寓公攤高。用套內(nèi)實(shí)得面積來計(jì)算,70年公寓的價(jià)格有一部分是公攤。而且70年公寓不是居住式的電梯設(shè)置,產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不如住宅的小區(qū)環(huán)境和住宅體驗(yàn)等。


2、物業(yè)管理費(fèi)高


70年住宅公寓房在物業(yè)管理方面是優(yōu)于一般住宅的,所以相對的物業(yè)管理費(fèi)就高。


3、生活成本高


公寓房的水、電費(fèi)都高于普通住宅,無形中增加了生活成本。


4、單價(jià)高


70年住宅公寓房雖然面積小總價(jià)低,但是單價(jià)卻高于普通住宅,拿買公寓房的錢可以買面積更大的普通住宅房。

公寓式住宅與公寓最大的區(qū)別是可以申請按揭貸款,利率,年限較常規(guī)商業(yè)公寓均更合理。

公寓式住宅一般來說可以享受所在學(xué)區(qū)入學(xué)及落戶的要求但價(jià)格較住宅更低