第一趟，買賣雙方夫妻本人到場(chǎng)，帶著身份證，戶口本，結(jié)婚證到銀行面簽?？蛻暨€要帶上工資流水。
第二趟，銀行經(jīng)過審批通過，同意客戶以貸款的形式來買此房子，買賣雙方夫妻二人本人到場(chǎng)，帶著身份證，戶口本，結(jié)婚證到房產(chǎn)交易大廳進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
第三趟，客戶拿著契稅票再到銀行簽房屋抵押合同。
剩下就等銀行放款交接物業(yè)交易完成。
大約五次，需要一個(gè)月左右的時(shí)間辦理。
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、第2-7日 評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
3、第8-10日 銀行審批
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期
兩次，一次問要什么資料，第二次準(zhǔn)備好直接過去就可以了
二手房屋正常按揭，只需要跑兩次就行，第一次面簽底價(jià)，第二次是把房產(chǎn)證交銀行抵押