很多人每個月繳納的公積金不少;但是在貸款買房的時候，總是不能如愿申請到最高額度的公積金貸款。這也讓不少人都感慨住房公積金的最高額度就是設著好看的根本沒幾個人能拿得到。
但是，咱們話可不能這么說哦。畢竟，A拿不到公積金貸款的最高貸款額度，也不能代表B也一樣拿不到吧?畢竟，每個公積金賬戶持有人的個人資質(zhì)不同，各地的公積金貸款政策也不一樣。
那么，到底是什么原因會導致住房公積金貸款總是申請不到最高額度呢?
一、公積金貸款額度受公積金賬戶余額影響
大部分城市計算公積金貸款額度的時候，都會將公積金賬戶余額作納入額度計算因素。我們就拿深圳的公積金貸款額度計算方式來做為例子。深圳的公積金貸款額度計算方式是：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
所以，如果公積金貸款申請人的賬戶余額沒有多少了，也是會相當影響公積金貸款額度的。
二、受當?shù)毓e金政策影響
每個城市的公積金貸款都設定了公積金貸款的最高限額，就比如深圳夫妻雙職工都有繳納公積金的可以申請最高額度90萬元，個人繳納公積金的最高可以申請50萬元。
其它地區(qū)的公積金貸款最高額度也不盡相同，大家也要留意各地不同政策的對公積金最高貸款額度的調(diào)整。
三、受公積金繳存人的繳存基數(shù)影響
大部分城市的公積金繳存基數(shù)都是根據(jù)上一年該城市城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資的幾倍來計算的，且公積金貸款月供本息不得超過繳存基數(shù)的50%。
四、受公積金月繳存額有影響
有些地方的公積金貸款額度也是跟公積金賬戶持有人月繳存額有關系的。比如北京的最高可貸額就等于(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。
五、受貸款申請人所購房屋面積影響
公積金貸款額度也會受到購房面積的影響。我們再北京為例，北京的最高貸款額度為120萬;但是必須是首套房建筑面積≤90平方米的才有資格申請;如果是>90平方米的，能申請到的最高貸款額度只有80萬。
六、受貸款申請人所交房屋首付比例影響。
購房時所繳納的首付比例和房屋總價都會對公積金貸款最高額度有所影響。因為，大部分城市的公積金貸款最高額度都是必須≤房屋評估價-首付的。