1、選擇貸款機(jī)構(gòu)：雖然現(xiàn)在很多金融機(jī)構(gòu)都可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款，但是建議選擇銀行的正規(guī)貸款，辦理房地產(chǎn)抵押貸款的第一步是選擇好的貸款機(jī)構(gòu)，但是貸款要求非常嚴(yán)格。
2、提交貸款信息：選擇貸款銀行后，買方可以開(kāi)始準(zhǔn)備抵押手續(xù)。提交貸款信息，通常需要借款人及其配偶的有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款使用證明或?qū)~單等。
4、房地產(chǎn)評(píng)估：房地產(chǎn)抵押貸款的金額與房地產(chǎn)評(píng)估密切相關(guān)。一般貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，要求到指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估期間會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般在千分之三到千分之五左右。不同家庭收取的費(fèi)用不一定一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、簽約貸款買房：房貸額度已經(jīng)確定，購(gòu)房者也有資格獲得房貸。接下來(lái)，是時(shí)候簽借款合同了。貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審查。如果獲批，會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等。溝通之后就可以簽約了。
6、抵押登記：由于購(gòu)房者使用的是抵押貸款，所以在簽訂抵押貸款合同后，購(gòu)房者必須到房屋所在地的房管局辦理。需要準(zhǔn)備的材料包括：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同及主債權(quán)合同等必要材料。
7、貸款：與銀行簽訂貸款合同后，已完成房地產(chǎn)抵押登記。接下來(lái)，是時(shí)候等待銀行的貸款了。一般來(lái)說(shuō)，在銀行支付住房的時(shí)間
持房產(chǎn)證滿五年，房產(chǎn)證所有人公證同意抵押。