根據(jù)央行公積金貸款五年以上年利率為3.25%，則公積金貸款40萬10年月供額如下：
1、等額本息還款法貸款40萬10年的每月月供為3908.76元。
2、等額本金還款法貸款40萬10年的首月月供為4416.67元，隨后逐月遞減。
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住房公積金委托貸款（簡稱公積金貸款）是指經(jīng)辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規(guī)定條件的職工個(gè)人發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。個(gè)人住房公積金貸款操作流程為貸款人申請(qǐng)-經(jīng)辦銀行初審-公積金管理部門審查，審批-簽訂公積金貸款合同-辦理抵、質(zhì)押、保證等擔(dān)保手續(xù)-貸款發(fā)放-資料歸檔-貸款償還-收回貸款-清戶撤銷抵質(zhì)押。
月供的計(jì)算方法有等額本息還款法和等額本金還款法這兩種：
1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個(gè)月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款日還款。
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。
目前公積金貸款利率是4.9%，照此計(jì)算的話，每個(gè)月的還款額應(yīng)該是4223.10元。
每年可以用你的公積金賬戶余額充抵一次貸款本金，這樣的話，在不考慮加息的前提下，下一年度的月還款額會(huì)比本年度的低一點(diǎn)，后面會(huì)越還越少。
同樣取決于采用的是等額本金還款法還是等額本息還款法。
等額本金還款法的計(jì)算公式是這樣的，每月還款額=每月還款本金+每月還款利息，每月還款本金=貸款總額/貸款月數(shù);每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率( 貸款月利率=年利率/120)。
貸款本金余額=貸款總額-已還款月數(shù)*每月還款本金。這樣帶入計(jì)算得出你首月還款是4416.67元，之后每月遞減。
等額本息還款法的計(jì)算公式是這樣的，每月應(yīng)還款額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，總還款額=每期還款額*還款月數(shù)。按照這樣的計(jì)算方式月供是3908.76元。