如果因?yàn)樵恐鞣椿趯?dǎo)致的房子不能過(guò)戶(hù)，那可以要求對(duì)方雙倍賠償定金或者其他合理的開(kāi)銷(xiāo)。比如因買(mǎi)這房子產(chǎn)生的交通費(fèi)，誤工費(fèi)等費(fèi)用。如果對(duì)方不給，可以保留證據(jù)向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。讓對(duì)方賠償損失，或者強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。
這是對(duì)方違約在先，可以正常維權(quán)的
依法處理。
根據(jù)《土地管理法》和《民法典》的規(guī)定，宅基地屬于村集體所有，村民僅有宅基地使用權(quán)，頒發(fā)給村民的也是使用權(quán)證。宅基地只能在本村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。
我國(guó)《民法典》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的合同無(wú)效。因此，如果農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人不是本村集體的，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形
(1)出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效。
(2)買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶(hù)口遷入到該村。那么，由于買(mǎi)受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買(mǎi)賣(mài)合同有效。
(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買(mǎi)賣(mài)合同也有效。
(4)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。
2、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形
(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是將農(nóng)村房屋出賣(mài)給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的。
(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣(mài)給其他村的村民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)買(mǎi)人無(wú)論是本市的村民還是外省市的村民，都是無(wú)效的。
宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔有效嗎
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)要反悔，此時(shí)需要分情況處理。
(一)、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的宅基地買(mǎi)賣(mài)，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系。在房地一體格局下，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓必然涉及農(nóng)村集體土地所有權(quán)、使用權(quán)問(wèn)題，而農(nóng)村集體土地權(quán)利具有一定的身份性，是村民的基本生產(chǎn)、生活的保障，通常限于由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員占有、使用——基于此，現(xiàn)行主流觀點(diǎn)及司法實(shí)務(wù)認(rèn)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的轉(zhuǎn)讓是一定合法有效。
(二)、法律明文禁止宅基地向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。2004年國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第10條中規(guī)定，“改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地
(三)、不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋，此時(shí)需要看房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，
1、買(mǎi)賣(mài)雙方的主體身份情況;
2、有無(wú)經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織的同意;
3、受讓方是否符合“一戶(hù)一宅”的條件;
4、轉(zhuǎn)讓時(shí)間、約定形式、協(xié)議履行情況;
5、出讓方是否為宅基地和房屋的權(quán)利人，有無(wú)無(wú)權(quán)處分的情形;
6、轉(zhuǎn)讓行為有無(wú)按規(guī)定經(jīng)過(guò)審批;
7、土地所有權(quán)人對(duì)土地使用權(quán)歸屬問(wèn)題的意見(jiàn);
8、買(mǎi)受人有無(wú)再行轉(zhuǎn)讓的行為;
9、房屋有無(wú)裝修，有無(wú)翻建、擴(kuò)建等情形，有無(wú)翻擴(kuò)建的合法根據(jù);
10、現(xiàn)房屋使用人有無(wú)其他住所，是否具備騰房條件。
從司法實(shí)踐中，一般只要是雙方意思真實(shí)，志愿平等，又不違反法律的規(guī)定的情況之下，都會(huì)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)利。所以只要不是第二種，買(mǎi)賣(mài)20年，只要不違反合同法，一般都會(huì)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)利。