繼二手房抵押貸款后，華爾街見聞從華東某商業(yè)銀行人士處了解到，該行已按照深圳市住建局發(fā)布的指導價來執(zhí)行經營貸。此外，市場消息稱，中國銀行也將按照指導價審批經營貸，業(yè)內人士預計其他銀行也將跟進。
以指導價審批經營貸意味著申請人在申請房抵經營貸的時候能夠獲得的額度將較此前降低不少，尤其是南山、寶安等二手價交易價格與指導價偏離較大地區(qū)。
有居間貸款從業(yè)人士在回復華爾街見聞時稱，現(xiàn)在銀行還未完全按照指導價執(zhí)行，要想辦理滿意的額度就要趕緊，不然窗子就關上了。
深圳市住建局在2月8日發(fā)文建立二手房成交參考價格發(fā)布機制后，包括四大行在內的深圳多家銀行已按照參考指導價進按揭貸款。
建設銀行深圳分行就明確，會根據(jù)指導價作為按揭貸款的重要參考依據(jù)，自2月23日起執(zhí)行。
但作為參考的話，實際審批時與參加價會相差多少？有中介曾在發(fā)給華爾街見聞的消息中稱，建行和招行能夠按照指導價上浮15%審批二手房抵押的額度，經營貸則暫時按原有評估價執(zhí)行。但消息中的兩家銀行相關人士對華爾街見聞否認了該消息，并稱具體的實施細則還在研究完善中。
自2020年以來，為維持中小微企業(yè)的經營，政府對中小微企業(yè)房抵經營貸出臺了多項優(yōu)惠政策，在利率上享受半年至一年左右的折扣，同時額度也在500萬至1000萬元及以上不等，較住房按揭貸款申請也容易得多。
這使得不少炒房者看到了炒作空間，有購房者便通過居間中介或其他渠道借錢全款買房，然后將住房抵押，再通過中介提供的殼公司的名義向銀行套取經營貸。盡管多地監(jiān)管部門發(fā)文，嚴查經營貸違規(guī)進入樓市，比如說對相關貸款進行自查追溯等，但華爾街見聞了解到，仍有不少中介機構仍在“頂風作案”。
一位深圳資深業(yè)內人士表示，過去幾年，有中介機構通過撮合有購房名額卻沒有資金的人，與有房并可進行經營貸款的人一起，通過經營貸、消費貸等銀行資金，不斷加大杠桿循環(huán)買房，只要有了名額，銀行沒有斷了相關貸款，這個循環(huán)便不斷。
此類投機行為也引起了監(jiān)管部門的擔憂。中國人民銀行黨委書記、中國銀保監(jiān)會主席郭樹清在3月2日的新聞發(fā)布會上表示，房地產的核心問題就是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。
郭樹清指出，持有那么多房產，將來這個市場要是下來的話，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就發(fā)生很大的混亂。所以必須既積極又穩(wěn)妥地促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。