4月以來“一房難求”“千萬豪宅秒光”“百萬喝茶費(fèi)”不斷刺激著深圳購(gòu)房者的神經(jīng)，深圳樓市持續(xù)火爆，與全國(guó)其他地區(qū)冷清的樓市形成了鮮明對(duì)比。不過深圳購(gòu)房者情緒高漲背后卻大有“門道”，有部分買房者借道房地產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款（以下簡(jiǎn)稱“房抵經(jīng)營(yíng)貸”）“曲線”炒房，使得貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
這一情況近日得到了監(jiān)管部門的關(guān)注。4月22日，銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官肖遠(yuǎn)企表示情況確實(shí)存在，深圳銀保監(jiān)局和人民銀行深圳中心支行已經(jīng)采取了相應(yīng)監(jiān)管措施；4月23日，五部門聯(lián)合通報(bào)深圳房抵經(jīng)營(yíng)貸調(diào)查情況，并就銀行合規(guī)開展信貸業(yè)務(wù)提出針對(duì)性監(jiān)管要求。
記者在采訪中了解到，相比利用房抵經(jīng)營(yíng)貸炒房的企業(yè)，還有大部分企業(yè)因缺乏抵押物而無法獲得銀行的貸款。一位小微企業(yè)主表示：“現(xiàn)在小微企業(yè)融資更難，尤其是沒有房產(chǎn)可抵押的企業(yè)，即便以前可以通過稅務(wù)等數(shù)據(jù)申請(qǐng)貸款，但現(xiàn)在很多銀行都會(huì)先看經(jīng)營(yíng)流情況，運(yùn)營(yíng)情況好的才能獲批，否則很難獲得貸款；當(dāng)然有房產(chǎn)等抵押的融資獲批可能性更大一些?！?/p>
樓市火爆 部分黃金地段房?jī)r(jià)飆漲
從3月下旬以來，深圳看房的客戶陡然增多?！凹纯醇春?，最近房屋簽約速度太快了。”深圳樓市投資炒作的高漲情緒讓在深圳房產(chǎn)中介工作多年的王經(jīng)理都感到驚訝。
“最近我?guī)е粚?duì)夫妻看房，前一天他們?nèi)タ吹姆孔愚D(zhuǎn)天就已經(jīng)被別的客戶簽走了。”據(jù)王經(jīng)理介紹，這一波行情從去年底一直延續(xù)到現(xiàn)在，1～3月份受疫情影響看房的人比較少，但是從3月下旬后看房的存量需求快速釋放，二手房成交量增長(zhǎng)比較快，價(jià)格也有不同程度上浮。
深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，3月份深圳二手房成交8008套，遠(yuǎn)超2月份成交量；在成交量上升的同時(shí)，價(jià)格也在走高。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，深圳二手房單價(jià)高達(dá)7.18萬元/平方米，同比上漲14.54%；新房單價(jià)6.34萬元/平方米，同比上漲12.88%。
一位購(gòu)房人士告訴記者，現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)都受到疫情影響，各國(guó)的貨幣寬松，害怕手里的錢會(huì)貶值，深圳的房子起碼不會(huì)降價(jià)，尤其黃金地段的房產(chǎn)或者學(xué)位房，做保值的資產(chǎn)配置最好。
此外，有分析人士指出，深圳近期似乎有些房市寬松政策，包括豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、允許地產(chǎn)商緩交土地出讓金等，刺激了很多以前住在香港的人過來買房，拉動(dòng)了當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)。
從成交價(jià)格來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布的《2020年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，4個(gè)一線城市中，上海和深圳新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.1%和0.5%，北京持平，廣州環(huán)比下降0.5%；二手房的房?jī)r(jià)環(huán)比微漲，北京上漲0.2%，上海上漲0.3%，深圳上漲1.6%，廣州下降0.2%。